Über den Dächern von Ober St. Veit: Grandiose DG-Wohnung mit eigenem Dachgarten
Kosten
Kaufpreis
€ 1.995.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Abstellkammer
Getrennte Sanitäranlagen
Bewässerungsanlage
Blick ins Grüne
Getrennte Sanitäranlagen
Bewässerungsanlage
Blick ins Grüne
Merkmale
Fläche
172 m²
Anzahl Geschosse
6
Baujahr
2026
Wohnfläche
172 m²
Nutzfläche
190 m²
Verfügbar ab
2027
Energie
HWB (kWh/m²a)
34
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
In den waldreichen und idyllischen Hügeln von Ober St. Veit liegt diese bezaubernde Immobilie, die in ihrer Symbiose zwischen Villa und Neubau eine absolute Besonderheit darstellt.
Auf dem großzügigen Grundstück mit historischem Baumbestand, der in den Sommermonaten für wohltuenden Schatten und ganzjährig für ruhevolle Atmosphäre sorgt, wird eine stilvolle Villa aus der Jahrhundertwende revitalisiert und mit einem modernen Neubau kombiniert, damit beide zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Die individuell geplanten Wohnungen schaffen ein Wohngefühl der besonderen Art und lassen daher nahezu keine Bedürfnisse oder Wünsche offen.
Diese ca. 172 m² große Neubau-DG-Wohnung (Top 22) begeistert durch ihre perfekte Planung und offenem Raumkonzept:
Der Wohnbereich mit ca. 57 m², und eine einladende Terrasse mit ca. 37 m² schaffen einen fließenden Übergang zwischen dem Leben drinnen & draußen und bieten damit einen angenehmen Rückzugsort in der hügeligen Landschaft. Das besondere Highlight dieser exklusiven Wohnung ist der eigene Dachgarten, der sich über ca. 63 m² erstreckt. Das Haupt-Schlafzimmer, nach Süden hin ausgerichtet, begeistert mit ca. 26 m² und eigenem, ca. 9 m² großem Badezimmer. Drei weitere geräumige Zimmer, ebenfalls Richtung Süden hin ausgerichtet, sowie zwei Badezimmer und ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Für den nötigen Stauraum sorgen ein Abstellraum in der Wohnung und ein barrierefrei zu erreichendes Kellerabteil im Tiefgeschoss.
In allen Wohnräumen wird ein hochwertiges Eichen-Fischgrät-Parkett verlegt. Großformatiges Feinsteinzeug und Marken-Sanitärinstallationen bieten höchsten Komfort im Bad. Gerne kann man zum jetzigen Zeitpunkt die Auswahl bzw. Farben der Materialien noch besprechen.
Ein optionaler Stellplatz in der Tiefgarage kann um € 38.700,– dazu erworben werden.
Wer die ideale Balance von Stadtleben und Ruheoase sucht und höchste Ansprüche an Wohnkomfort stellt, wird hier in der Natur von Ober St. Veit sein Zuhause finden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auf dem großzügigen Grundstück mit historischem Baumbestand, der in den Sommermonaten für wohltuenden Schatten und ganzjährig für ruhevolle Atmosphäre sorgt, wird eine stilvolle Villa aus der Jahrhundertwende revitalisiert und mit einem modernen Neubau kombiniert, damit beide zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Die individuell geplanten Wohnungen schaffen ein Wohngefühl der besonderen Art und lassen daher nahezu keine Bedürfnisse oder Wünsche offen.
Diese ca. 172 m² große Neubau-DG-Wohnung (Top 22) begeistert durch ihre perfekte Planung und offenem Raumkonzept:
Der Wohnbereich mit ca. 57 m², und eine einladende Terrasse mit ca. 37 m² schaffen einen fließenden Übergang zwischen dem Leben drinnen & draußen und bieten damit einen angenehmen Rückzugsort in der hügeligen Landschaft. Das besondere Highlight dieser exklusiven Wohnung ist der eigene Dachgarten, der sich über ca. 63 m² erstreckt. Das Haupt-Schlafzimmer, nach Süden hin ausgerichtet, begeistert mit ca. 26 m² und eigenem, ca. 9 m² großem Badezimmer. Drei weitere geräumige Zimmer, ebenfalls Richtung Süden hin ausgerichtet, sowie zwei Badezimmer und ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Für den nötigen Stauraum sorgen ein Abstellraum in der Wohnung und ein barrierefrei zu erreichendes Kellerabteil im Tiefgeschoss.
In allen Wohnräumen wird ein hochwertiges Eichen-Fischgrät-Parkett verlegt. Großformatiges Feinsteinzeug und Marken-Sanitärinstallationen bieten höchsten Komfort im Bad. Gerne kann man zum jetzigen Zeitpunkt die Auswahl bzw. Farben der Materialien noch besprechen.
Ein optionaler Stellplatz in der Tiefgarage kann um € 38.700,– dazu erworben werden.
Wer die ideale Balance von Stadtleben und Ruheoase sucht und höchste Ansprüche an Wohnkomfort stellt, wird hier in der Natur von Ober St. Veit sein Zuhause finden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!