Traumhafte Villa mit ca. 1.000 m² Garten und Garage | hochwertig saniert | TOP PREIS!

Ein seltenes Angebot in Toplage: Diese Wiener Gründerzeit-Villa vereint klassische Fassade mit modernem Grundriss – zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Repräsentativ und großzügig, in einer der grünsten und ruhigsten Lagen der Stadt.

Objektbeschreibung

2019 wurde die Villa umfassend und hochwertig saniert. Die rund 275 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und vermitteln durch hohe Decken, klassische Parkettböden und lichtdurchflutete Räume ein großzügiges Wohngefühl – historischer Charme trifft auf modernen Komfort.

Von den 9 Zimmern werden aktuell 4 als Schlafzimmer genutzt, die übrigen als Büro, Gästezimmer und Ankleideraum. Die meisten Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Bad bzw. Dusche mit WC. Im Obergeschoss erwartet Sie eine ca. 18 m² große Terrasse mit Außendusche sowie ein gepflegter Garten mit kleinem Teich samt Goldfischen. Das Grundstück ist mit rund 1.000 m² für Wiener Verhältnisse außergewöhnlich groß und bietet viel Privatsphäre. Eine Garage (ca. 20 m²) rundet das Angebot ab.

Verfügbar ab sofort – ideal als repräsentativer Familienwohnsitz in einer der exklusivsten Lagen Wiens.

Die Highlights

• Generalsanierung 2019, Sommer 2026 aufgefrischt
• 9 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer (Erweiterung auf bis zu 7 Schlafzimmer möglich)
• 5 Bäder und 5 separate WCs
• Terrasse (ca. 18 m²)
• Großzügiger, privater Garten (Grundstück ca. 1.000 m²)
• Garage (ca. 20 m²)
• Ruhige, grüne Lage im 13. Bezirk (Hietzing)
• Hochwertige Bausubstanz und klassische Architektur
• Nahe dem Lainzer Tiergarten, sehr gute Infrastruktur

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn-Station U4 Ober St. Veit
• Buslinie 53A, 54A

Miete

• Miete 5.500,00 EUR 
• BK 400,00 EUR 

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Katerina Ermishkina

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap