Tolle Dachterrassenwohnung in Hietzinger Toplage

Zum Verkauf steht eine attraktive Dachterrassenwohnung (Baujahr 1997), die mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei gut geschnittenen Schlafzimmern überzeugt.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine überwiegend  südseitige Ausrichtung, die viel Licht ins Innere bringt. Trotz der zentralen Lage liegt sie großteils absolut ruhig. Der Wohnbereich mit teilintegrierter Küche schafft ein offenes, einladendes Ambiente. Zwei Badezimmer, zwei WC sowie eine großzügige, uneinsehbare Dachterrasse von rund 40 m² unterstreichen den hohen Lebenswert. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss (Dachgeschoss) und ist bequem mit einem Personenlift erreichbar. Bauweise und Zustand sind solide und gepflegt. Auch für Anleger ist diese Immobilie interessant, da ein freier Mietzins eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer der begehrten, gehobenen Wohngegenden Wiens und ist nur wenige Gehminuten (ca. fünf Minuten) von der U4-Station Unter St. Veit entfernt. In der direkten Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und traditionelle Heurigenlokale zur Auswahl. Für Erholung und Freizeit sind die beliebten Grünanlagen Roter Berg, der Schönbrunner Schlosspark sowie der Lainzer Tiergarten beinahe vor der Haustür. Familien profitieren von einem breiten Angebot an erstklassigen Bildungseinrichtungen – von Volksschulen bis hin zu Gymnasien.

Gebäude:
Das Wohnhaus, errichtet im Jahr 1997, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt in der obersten Etage (Dachgeschoss 1 und 2) und ist über einen großen Lift bequem erreichbar.

Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte
Mag. Hannes Engel unter [Telefonnummer entfernt]  bzw. per Email an [E-Mail-Adresse entfernt]

Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap