Stilvolles Einfamilienhaus in toller Hietzinger Lage

Zur Vermietung steht ein charmantes Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren, das durch seine stilvolle Architektur und großzügige Raumaufteilung überzeugt. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage an der Pacassistraße, eingerahmt von einem kleinen Vorgarten und ohne direktes Gegenüber.

EG:
Der ebenerdige Eingang führt über ein geschmackvoll gestaltetes Entrée mit Spiegel und Garderobe in einen großzügigen Vorraum. Von hier aus gelangt man in die modernisierte Küche, das sonnige Wohnzimmer mit integrierter Bibliothek sowie in das großzügige Esszimmer. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer ca. 15 m² großen Terrasse mit Blick in den südlich ausgerichteten Garten.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem, modernem Badezimmer (Dusche und WC). Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

OG:
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit Südausrichtung, die über einen zentralen Vorraum erreichbar sind. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem kleinen Balkon. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken liegt direkt gegenüber der Schlafzimmer.

UG:
Das Untergeschoss verfügt über eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang über die Garage. Sie umfasst eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Darüber hinaus stehen ein Fitnessraum mit Dusche und Sauna zur Verfügung.
Weitere funktionale Räume wie Waschküche, Speisekammer sowie zwei große Abstellräume sind ebenfalls vom zentralen Flur aus begehbar. Die Räume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet.

Ausstattung & Sicherheit:
Sämtliche Fenster im Erd- und Untergeschoss sind mit Gittern gesichert. Die Terrasse ist kindgerecht eingefasst, und das gesamte Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 192.48 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D