Sonnige Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse und Wienblick in absoluter Grünruhelage

Wohnen im Grünen, absolute Ruhe genießen und dennoch den Blick Richtung Wien schweifen lassen: Diese helle, südlich ausgerichtete Dachgeschoss-Maisonette bietet auf rund 107 m² Wohnfläche ein großzügiges und besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Ober- bzw. Dachgeschoss eines 1992 errichteten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse gibt es keinen Durchzugsverkehr – eine Qualität, die man bereits beim Ankommen spürt.

Auf der unteren Wohnebene empfängt Sie ein großzügiges, zentrales Vorzimmer, von dem aus sämtliche Räume dieser Etage zugänglich sind. Das Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die rund 8 m² große, südseitige Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz, um Sonne, Ruhe und den Blick auf Wien zu genießen.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die separate Küche. Sie ist funktional, entspricht jedoch nicht mehr dem neuesten Standard und bietet damit die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage.

Über die innenliegende Treppe gelangt man in die obere und damit private Ebene der Maisonette. Hier befinden sich zwei geräumige, nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer, die aufgrund ihrer Lage angenehm kühl im Sommer sind. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein weiterer Abstellraum sorgt auch hier für zusätzlichen Stauraum.

Rollläden bieten praktischen Sonnen- und Sichtschutz. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses stehen darüber hinaus ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas.

Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, zwei getrennten Wohnebenen, der sonnigen Terrasse, dem Wienblick und der außergewöhnlich ruhigen Grünlage bietet diese Maisonette viel Potenzial für Menschen, die großzügiges Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbinden möchten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap