Schmuckes Einfamilienhaus nahe Lainzer Tiergarten

Zum Verkauf steht dieses einzigartige Einfamilienhaus in Hietzing, einer der exklusivsten Lagen Wiens. Das charmante Haus mit Garage befindet sich in einer ruhigen Umgebung in der Nähe des Lainzer Tiergartens. Auf drei Etagen (Keller-, Erd- und Obergeschoss) bietet es eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 251 m2.

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES HAUSES
Absolute Ruhelage, großzügiger Garten, große Terrasse, Fischgrätparkett, alle Räume zentral begehbar, Garage und vieles mehr

Die Liegenschaft strahlt vor allem durch ihren wunderschönen Garten und die solide Bauweise des Hauses ein Gefühl von Geborgenheit und Ruhe aus. Sie befindet sich in einem prominenten, grünen und begehrten Viertel von Hietzing und ist von eleganten Häusern umgeben.

Die einzelnen Räume sind mit hochwertigem Fischgrätenparkett, Teppich- oder Fliesenboden ausgestattet. Von der großzügigen Terrasse genießt man einen direkten Blick in den eigenen Garten. Dank der vielen Fenster ist das Haus lichtdurchflutet und hell.

VIDEORUNDGANG

Raumaufteilung

Kellergeschoss
• ) Vorraum
• ) Geräteraum
• ) Lagerraum
• ) Heizraum mit Gasheizung
• ) Hobbyraum

Erdgeschoss
• ) Vorraum
• ) Separate Toilette
• ) Abstellraum
• ) Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
• ) Küche
• ) Zimmer
• ) Flur
• ) Bad mit Badewanne und Toilette
• ) Kabinett

Obergeschoss
• ) Vorraum
• ) Zimmer I
• ) Zimmer II
• ) Ankleidezimmer
• ) Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette
• ) Anschlüsse für separate Toilette vorhanden

Lage und Infrastruktur
In der Umgebung sind nachfolgende Geschäfte und Einrichtungen zu finden.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Fußläufig
• ) Buslinie Nr.: 56A – ca. 2 Min.

Geschäfte des täglichen Bedarfs
in Autominuten
• ) Billa – ca. 1 Min., Billa Plus – ca. 4 Min., Spar – ca. 4 Min., Hofer – ca. 7 Min.
• ) Drogerie Bipa – ca. 8 Min.

Sonstiges
in Autominuten
• ) Apotheke – ca. 4 Min.
• ) Krankenhaus – ca. 5 Min.
• ) Bank – ca. 6 Min.
• ) Post – ca. 7 Min.

• ) Kindergarten – ca. 7 Min.
• ) Volksschule – ca. 7 Min.
• ) Gymnasium – ca. 4 Min.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Kaffeehäuser und traditionelle Heurige, die zum Verweilen einladen. Das Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten liegt gleich um die Ecke und bietet eine erholsame Umgebung inmitten des hektischen Alltags.

Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie Herrn Georg Zoltan, MSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap