Renditestarke Investmentchance oder Eigennutzung: 4-Zimmer-Wohnung nahe Schönbrunn
Kosten
Kaufpreis
€ 428.000,00
Betriebskosten
€ 198,81
Provisionshinweis
3,00 %
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
98 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1962
Letzte Sanierung/Modernisierung
2025
Wohnfläche
98 m²
Nutzfläche
98 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energie
HWB (kWh/m²a)
48
HWB-Klasse
B
fGEE
1,48
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus sofort nutzbarem Zustand, freier Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Die rund 98 m² große 4-Zimmer-Wohnung wurde 2025 teilsaniert, verfügt über einen attraktiven Grundriss und befindet sich in einem etablierten Wohnumfeld in Hietzing.
Gleichzeitig eröffnet die geplante Aufwertung der Verkehrsinfrastruktur durch den Ausbau der Verbindungsbahn und die geplante S-Bahn-Haltestelle Stranzenbergbrücke eine interessante Perspektive für die zukünftige Entwicklung der Mikrolage.
Für Anleger besonders interessant:
✓ ca. 98 m² vermietbare Wohnfläche
✓ 4-Zimmer-Grundriss für eine breite Zielgruppe
✓ 2025 teilsaniert - sofort nutzbar
✓ frei vermietbar
✓ etablierter Wiener Wohnstandort
✓ Grünblick trotz urbaner Lage
✓ thermisch saniertes Gebäude
✓ attraktives Infrastruktur- und Wertsteigerungspotenzial
Eine Immobilie für Investoren, die nicht nur auf den heutigen Zustand, sondern auf die Entwicklung eines Standorts setzen.
Der Energieausweis vom 22.09.2025 weist folgende Werte auf: HWB 47,6 kWh/m²a, fGEE 1,48.
Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten.
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Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
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Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Die rund 98 m² große 4-Zimmer-Wohnung wurde 2025 teilsaniert, verfügt über einen attraktiven Grundriss und befindet sich in einem etablierten Wohnumfeld in Hietzing.
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