Raumwunder - helle 2-Zi-DG-Wohnung in 1130 Wien

Raumwunder - helle 2 Zimmer Wohnung mit viel Stauraum!

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in einer der begehrtesten Gegenden Wiens!

Diese modern ausgestattete und exklusiv sanierte 2 -Zimmer-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn Station Speising im Dachgeschoss eines in den 60er Jahren errichteten Wohnhauses.

Die Wohnung wurde 2023 generalsaniert und verfügt neben einer perfekten Raumaufteilung über sehr viel Stauraum im Wohnzimmer.

Auf rund 36,5 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einer modernen Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Hochwertige Materialien wie Fischgrätparkett, Mikrozement im Badezimmer mit einer elektrischen Fussbodenheizung sowie einer maßgefertigten Tischlerküche runden die Ausstattung ab.

Die Wohnung wird energieeffizient mittels Infrarot beheizt, im Badezimmer ist eine elektrische Fussbodenheizung installiert.

Besonders ist der perfekt genutzte, von einem Tischler maßgefertigter Stauraum im Wohnzimmer. Versteckt in den Wänden befindet sich einerseits tiefe Kleiderkästen und andererseits auf der längsseite weiterer Stauraum.

Die Lage kann sich sehen lassen:

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht – Billa, Hofer, sind direkt vor der Türe. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zb der Bipa, befinden sich ebenso wie Ärzten, Apotheken und Frisör, Trafik, Blumengeschäfte in nur wenigen Gehminuten.

Raumaufteilung:

• Vorraum zentral begehbar

• Schlafzimmer mit Platz für ein 160 Bett und Zugang zum Badezimmer

• Badezimmer en suite mit Dusche, Waschbecken sowie Waschmaschine

• Wohnküche mit viel Stauraum

• Tischlerküche mit Herd, Backofen, Spüle, Eiskasten mit Tiefkühllade

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt].

Nebenkosten:

3 Bruttomonatsmieten Kaution

Haftungsausschluss:

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Maklervereinbarung:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap