RARITÄT – ein ungewöhnliches Ensemble: Charmante Maisonette mit Patio und Studio/Kleinwohnung und Garagenplatz - 2 Eingänge!

360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3155250?accessKey=6a98

In Unter St. Veit – nur wenige Gehminuten von der U4 entfernt – befindet sich diese sympathische Immobilie.

Sie ist Teil einer modernen Wohnanlage (Baujahr ca. 1998), vermittelt aber das Gefühl, in einem Haus zu wohnen.

Dieses ungewöhnliche Ensemble strahlt eine wunderbare Ruhe aus und ist das ideale Zuhause für eine Familie.

Die Maisonette und das Studio sind um einen innenliegenden Hof/Patio angeordnet und durch einen wintergartenartigen Gang miteinander verbunden.

Maisonette und Studio verfügen jeweils über einen eigenen Eingang. Somit bieten sich für das Studio verschiedenste Arten der Nutzung an: Büro, Praxis, Gäste-Wohnung etc.

Die Maisonette

• ca. 41 m² großer Wohnbereich mit offener Küche
• ca. 22 m² großer Innenhof/Patio
• Vorzimmer
• Gäste-WC
• Abstellraum
• 3 Zimmer (ca. 10, ca. 10,5 und ca. 15 m²), aufgrund einer Zusammenlegung aktuell aber nur 2 Zimmer (ca. 20 und ca. 15 m²)
• ein großes Badezimmer mit Wanne und WC
• ein sonniger Balkon

Das Studio

• ein Zimmer (ca. 13 m²)
• ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC
• ein kleiner Vorraum
• ein ca. 21 m² großer Vorgarten

Im Kellergeschoß befindet sich ein ca. 19 m² (!) großer Stauraum sowie der direkte Zugang zur Garage.

Geheizt wird mit einer Gastherme, die sich im Keller befindet.
Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgelegt.
Moderne Außenjalousien (teilweise elektrisch) und Markisen schützen bei Sonnenschein.
Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich sowohl im Keller als auch im Badezimmer.

Ein schöner Garagenplatz ist der Wohnung zugeordnet und muss um zusätzliche € 35.000,-- erworben werden.

Die monatliche Vorschreibung für Wohnung und Garage beläuft sich derzeit auf € 641,30 und beinhaltet die Betriebskosten sowie die Rücklagen.

Sie suchen ein besonderes Zuhause mit perfekter öffentlicher Anbindung? Dann sehen Sie sich dieses schöne Ensemble unbedingt an.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap