PROVISIONSFREI – Villa mit Pool, voll unterkellert – mit Top-Ausstattung

Diese Villa vereint modernes Wohngefühl mit hohem Komfort und großzügigen Außenflächen.

Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Wohnebenen plus Vollkeller, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Garten mit Pool.
Ideal für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte – in ruhiger Lage nahe dem Lainzer Tiergarten und der Hermesvilla („Schloss der Träume“).

Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG):

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Gartenzugang

• Vorraum / Entrée

• Gäste-WC

1. Obergeschoss (1. OG):

• 2 Zimmer mit Zugang zur Loggia

• Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC

• Galerie mit Zugang zum Balkon

Dachgeschoss (DG):

• Großes Zimmer (z. B. Master Suite oder Büro) mit Zugang zu den Terrassen

• Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC

• Gang mit zusätzlichem Terrassenzugang

Kellergeschoss:

• 2 vielseitige Räume (Fitness, Hobby, Stauraum)

• Technikraum

Garten & Außenbereich:

• Pool, gepflegte Grünfläche

• 2 PKW-Stellplätze auf Eigengrund

Flächen (ca.)

• Wohnfläche: 165 m²

• Terrassen/Balkon/Loggia: 62 m²

• Keller: 63 m²

• Garten: 153 m²

• PKW-Stellplätze: 2

Ausstattung

• Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe

• Klimaanlage in den Wohn- und Schlafräumen

• Fliesen in Nassräumen, Echtholzparkett in Wohn- & Schlafbereichen

• Fenster & Terrassentüren mit Mehrfachverglasung

• Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch)

• Bäder mit Fenster, Badewanne, bodengleiche Dusche und Toilette

• Getrennte Toiletten (Gäste-WC)

• Grünblick in ruhiger Wohnlage

• Swimmingpool im Garten

• 2 PKW-Stellplätze

Besichtigung & Kontakt

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Kontakt:
Herr Bruno Franz
[Telefonnummer entfernt]

Bitte beachten Sie, dass wir nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen übermitteln können.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <425m
Klinik <600m
Krankenhaus <1.050m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <925m
Universität <2.150m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <3.200m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <1.500m
Polizei <1.825m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <950m
U-Bahn <3.100m
Bahnhof <1.600m
Autobahnanschluss <4.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap