Neubauwohnung - zentral begehbare - Grühnruhelage - am Fuße des Rotenbergs

NEUBAUWOHNUNG - GRÜHNRUHELAGE - OBER ST. VEIT/ ROTER BERG

In unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Roten Berg, Lainzer Tiergarten

und Schlosspark Schönbrunn werden 6 Neubauwohnungen errichtet.

spätester Fertigstellungstermin Ende 25/ Anfang 26

Pro Etage gibt es nur je zwei Wohnungen zu je ca. 56 m² + Balkon. Aber natürlich

besteht auch die Möglichkeit einer gesamten Etage mit ca. 113 m² + Balkone.

Die Raumaufteilung könnte noch weitgehend an die Wünsche der Kunden angepasst werden.

Familienwohnungen im Erdgeschoss, entweder ebenfalls kleiner mit ca. 56 m² +Eigengarten

oder eben ca. 113 m² + einem größeren Eigengarten.

Vom Objekt kommt in lediglich 2 Minuten auf den Roten Berg und genießt einen

fantastischen Blick über Wien. Der große Spielplatz ganz oben am Roten Berg lässt Kinderherzen höherschlagen.

Da der Leon-Kellner-Weg lediglich eine Nebengasse im Verkehrsnetz der Stadt Wien

darstellt, ist das Verkehrsaufkommen mit gleich Null zu bewerten. Keine Gefahr für die

Kinder und vor allem viel Ruhe für die Erwachsenen.

Die Kaufpreise bewegen sich im Bereich von ab € 7.900,00/m².

Als Anlagewohnungen absolut empfehlenswert, da sich die Nettomieten in dieser Gegen bei € 19 bis € 23/ m² eingependelt haben.

Der Bauträger, ein seriöses gesundes Bauunternehmen aus dem Südburgenland, wird dieses Projekt

innerhalb von ca. 16 Monaten für Sie erreichten.

Unterlagen und Pläne können Sie selbstverständlich jederzeit bei uns einsehen

bzw. können wir diese an Sie übermitteln.

Als Beispiel einer Wohnung die TOP 4:

TOP 4 - 3 Zimmer

Vorraum (6,20 m²)

Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon (21,74 m²)

Schlafzimmer (13,08 m²)

Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon (9,61 m²)

seperates Wc und Badezimmer (1,95 m² & 3,97 m²)

Balkone (7,04 m²)

Kellerabteil ( 3,26 m²)

Ausstattung:

- Niedrigenergie HWB 41

• elektronische Außenrollläden

• 3-fach Alu- Kunststofffenster

• Eichenparkettböden

- Fliesen

Neue Energiekonzepte mit allerbesten Materialien versprechen einen massiv

reduzierten Energieverbrauch von bis zu 40% gegenüber herkömmlichen

am Markt angebotenen Wohnprojekten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien

1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51

Ihr Ansprechpartner: A.M.T. Team

Tel.: [Telefonnummer entfernt]

E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)

• gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)

- Kosten für Vertragserrichtung, treuhändische und grundbücherliche Abwicklung 1,5% + Ust.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 40,90
 HWB Klasse: B