Modernes Wohngefühl trifft Hietzinger Charme - Luxuriös sanierter Wohntraum im 13. Bezirk

Willkommen bei „Serenity“ – einem exklusiven, revitalisierten Stilaltbau in der Amalienstraße, im charmanten Wiener Bezirk Hietzing / Ober St. Veit. Das historische Zinshaus aus der Jahrhundertwende wurde umfassend generalsaniert und bietet modernen Wohnkomfort in einem sehr persönlichen Rahmen. Mit nur sieben hochwertigen Eigentumswohnungen verbindet diese Liegenschaft Altbaucharme mit zeitgemäßer Eleganz.
Bei der Sanierung wurde nicht nur auf die Wohnungen, sondern auch auf Fassade und Stiegenhaus geachtet: das gesamte Objekt  ist sehr repräsentativ und hochwertig.

• Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1916 und stammt aus der Zeit des klassischen Wiener Zinshaus-Altbaus. 
• In der Generalsanierung wurden historische Elemente behutsam mit modernen Details kombiniert: Es wurde hoher Wert auf Qualität und Stil gelegt. 
• Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Raumhöhen, hohe Türen und lichtdurchflutete Räume aus. 
• Bodenbelag: Ein Edler Eichen-Fischgrätparkett, der den klassischen Altbaucharakter elegant unterstreicht. 
• Moderne Heizetechnik: Eine Fußbodenheizung mit Raumsteuerung sorgt für Wohlfühlklima. 
• Neue Fenster mit mehrfacher Isolierverglasung verbessern den Komfort hinsichtlich Energieeffizienz und Schallschutz. 
• Bäder mit hochwertiger Ausstattung, teilweise mit Badewanne oder Dusche je nach Einheit. Sanitärausstattung mit Markenprodukten.

• In der Liegenschaft stehen mehrere Eigentumswohnungen zum Verkauf zur Verfügung mit sehr unterschiedlichen Größen – von ca. 35 m² bis 145 m²
• Das Angebot reicht von 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Premiumwohnungen.
• Diese Wohnung hat eine Wohnfläche  68,39  m² mit 3 Zimmern.
• Weitere Beispielwohnung: 88,86 m², 3 Zimmer und optionalem hofseitigen Balkon. 
• Die Wohnungen sind Erstbezug nach einer  umfangreichen Top-Sanierung. 

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für:

• Wohnen mit Stil: Käufer, die den klassischen Altbaucharme lieben, aber nicht auf modernen Komfort verzichten wollen.
• Familien: Mit Wohnungen bis 5 Zimmer ist Platz für Familien.
• Kapitalanleger: Wertbeständiges Objekt in hervorragender Lage mit hohem Anspruch.
• Singles oder Paare: Kleinere Einheiten bieten elegantes Wohnen mit Charakter und bester-City Anbindung.
• Home-Office: Die ruhige Lage, kombiniert mit hochwertigen Räumen, eignet sich perfekt für produktives Arbeiten.

Amalienstraße 28 – Serenity steht für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis: Historische Substanz trifft auf moderne Lebensqualität. Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus ruhiger, grüner Lage im noblen Hietzing und sehr guter Anbindung an das urbane Zentrum Wiens. Ein stilvoller Altbau in exklusivem Rahmen – ideal für alle, die mehr als nur eine Wohnung suchen: ein Zuhause mit Persönlichkeit und Wertigkeit.

Raumaufteilung Top 10:

• Vorraum
• Wohnküche
• 2 Schlafzimmer 
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separate Toilette
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• Die Amalienstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. 
• Nur wenige Gehminuten (ca. 300 m) entfernt liegt die U4-Station „Ober St. Veit“, von dort erreicht man die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. 
• Die Umgebung besticht durch eine perfekte Balance zwischen Natur und Stadt: Schönbrunn erreichen Sie mit einem schönen Spaziergang (ca. 20 Minuten zu Fuß), der Streckerpark mit einem großen Spielplatz ist nur 5 Minuten entfernt. Der  nahgelegene Rote Berg ladet ebenfalls zu Erholung und zum Spazierengehen ein. 
• Die Nahversorgung ist ideal: Supermärkte wie z.B. Billa Plus, Bipa, Bäckerei Schwarz und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Das  Auhof Center mit vielfältiger Einkaufs- und Gastronomieauswahl ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. 
• Schulen und Kindergärten sowie diverse Ärztezentren finden Sie in nächster Umgebung in Hietzing.

Öffentliche Verkehrsmittel:

U4 Ober Sankt Veit

Buslinien 47A, 53A, 54A, 54B

Kontakt:

Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft überzeugen und kontaktieren Sie dazu jederzeit gerne

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar:

Kaufvertragserrichter und Treuhänder:
Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt“

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap