Mehr Platz im Grünen – stilvoller Erstbezug in Hietzinger Ruhelage
Kosten
Kaufpreis
€ 1.270.000,00
Provisionshinweis
3 %
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Keller
Ja
Merkmale
Fläche
115 m²
Anzahl Geschosse
4
Wohnfläche
115 m²
Grundstücksfläche
378 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energie
HWB (kWh/m²a)
40.70
HWB-Klasse
B
fGEE
0.62
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte am Ende einer ruhigen Sackgasse vereint hochwertige Bauweise, durchdachte Architektur und ein großzügiges Platzangebot mit naturnahem Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der rund 96 m² große Eigengarten, der dieser Haushälfte im Vergleich zur anderen Seite des Hauses ein echtes Plus an Freiraum und Lebensqualität bietet – ideal für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder alle, die gerne im Freien leben und entspannen.
Auf drei Ebenen eröffnet sich ein stimmiges Raumkonzept mit offener Wohnküche, großzügigen Schlafzimmern und einem ausgebauten Dachgeschoss samt privater Terrasse. Die Verbindung von Wohn- und Außenbereichen ist fließend: Vom hellen Wohnraum aus gelangt man direkt auf die Erdgeschoss-Terrasse und weiter in den weitläufigen Garten. Zusätzlich bietet die Etage darüber einen Balkon, während im obersten Geschoss eine weitere Terrasse zum Verweilen einlädt.
Der Ausbau wurde mit Blick auf Qualität und Komfort realisiert – mit edlem Eichenparkett, großformatigen Fliesen in den Nassräumen, 3-fach-verglasten Fenstern, elektronischer Außenverschattung und einer nachhaltigen Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Auch an die Zukunft wurde gedacht: Klimaanlage und Photovoltaikanlage sind vorbereitet, der Keller bietet nicht nur Stauraum, sondern auch eine eigene Waschküche.
Die Lage im 13. Bezirk bietet eine seltene Kombination aus Ruhe und guter Anbindung. Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 60 und 62) sind bequem zu Fuß erreichbar, während sich hinter dem Haus bereits das Grüne Hietzing erstreckt.
Ein durchdachtes, hochwertiges Zuhause mit viel Platz zum Leben – und einem Garten, der zum Lieblingsort werden kann.
Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an.
Auf drei Ebenen eröffnet sich ein stimmiges Raumkonzept mit offener Wohnküche, großzügigen Schlafzimmern und einem ausgebauten Dachgeschoss samt privater Terrasse. Die Verbindung von Wohn- und Außenbereichen ist fließend: Vom hellen Wohnraum aus gelangt man direkt auf die Erdgeschoss-Terrasse und weiter in den weitläufigen Garten. Zusätzlich bietet die Etage darüber einen Balkon, während im obersten Geschoss eine weitere Terrasse zum Verweilen einlädt.
Der Ausbau wurde mit Blick auf Qualität und Komfort realisiert – mit edlem Eichenparkett, großformatigen Fliesen in den Nassräumen, 3-fach-verglasten Fenstern, elektronischer Außenverschattung und einer nachhaltigen Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Auch an die Zukunft wurde gedacht: Klimaanlage und Photovoltaikanlage sind vorbereitet, der Keller bietet nicht nur Stauraum, sondern auch eine eigene Waschküche.
Die Lage im 13. Bezirk bietet eine seltene Kombination aus Ruhe und guter Anbindung. Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 60 und 62) sind bequem zu Fuß erreichbar, während sich hinter dem Haus bereits das Grüne Hietzing erstreckt.
Ein durchdachtes, hochwertiges Zuhause mit viel Platz zum Leben – und einem Garten, der zum Lieblingsort werden kann.
Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an.