Ihr Zuhause in Hietzing: 4-Zimmer-Gartenwohnung | 253 m² Eigengarten | Terrasse | Garage optional

In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 92 m² Wohnfläche und einem herrlichen, 253 m² großen Eigengarten. Garten, Terrasse und Kellerabteil sind als Zubehör-Wohnungseigentum untrennbar mit der Wohnung verbunden.

Die gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2003 überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung: gedämpftes Fertigparkett aus Buche, Marmorfliesen in Bad und Dusche sowie eine Einbauküche mit Markengeräten von NEFF schaffen ein wohnliches, elegantes Ambiente. Die Kunststofffenster mit 2-fach Thermoplus-Verglasung sorgen für Behaglichkeit und Energieeffizienz. Beheizt wird über eine zentrale Gasheizung der Hausgemeinschaft; Heizung und Warmwasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet.

Highlight der Wohnung ist zweifellos der weitläufige, südseitig ausgerichtete Garten mit Terrasse und Gartenhaus – ein privates Rückzugsgebiet mitten in der Stadt, direkt von der Wohnung aus zugänglich. Dazu kommen eine Loggia, ein Kellerabteil mit Stromanschluss, ein Fahrradraum und ein Aufzug im Haus. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von 35.000 € miterworben werden.

Zwei Vorzüge, die sich selten so finden: Der Wohnungseigentumsvertrag erlaubt bauliche Veränderungen im Inneren ohne Zustimmung der übrigen Eigentümer, solange keine Baubewilligung erforderlich ist und die Bausubstanz unberührt bleibt – wer die Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, hat hier ungewöhnlich freie Hand. Und: Wohnung und Stellplatz sind vollständig lastenfrei, was die Abwicklung erheblich vereinfacht.

Diese Wohnung vereint das Flair eines gediegenen Grätzls mit urbanem Komfort – ideal für alle, die Ruhe und Grün genießen möchten, ohne auf eine erstklassige Anbindung an die Stadt zu verzichten.

Die Wohnung ist derzeit bewohnt. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden alle Aufnahmen mit KI-gestützter Bildbearbeitung überarbeitet und persönliche Gegenstände entfernt; die Möblierung ist teilweise virtuell. Gerne zeigen wir Ihnen bei der Besichtigung den tatsächlichen Zustand.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis zu den Bildern: Die Wohnung ist derzeit bewohnt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurden sämtliche Innen- und Außenaufnahmen mit KI-gestützter Bildbearbeitung überarbeitet: Persönliche Gegenstände wurden entfernt, die Möblierung wurde teilweise digital ersetzt oder virtuell eingefügt. Die Bilder geben die Raumwirkung wieder, nicht die aktuelle Einrichtung, und stellen die Ausstattung nicht verbindlich dar. Für Abweichungen zwischen bildlicher Darstellung und tatsächlichem Zustand der Immobilie wird keine Gewähr geleistet. Unbearbeitete Originalaufnahmen stellen wir Interessenten auf Wunsch zur Verfügung.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap