HISTORISCHE JUGENDSTILVILLA IN HIETZINGER BESTLAGE

Erholung für die ganze Familie!

Diese historische Jugendstilvilla liegt in beliebter Lage in Hietzing und wurde 1928 vom berühmten  Architekten Leopold Bauer gebaut, der ein Schüler von Otto Wagner war und unter anderem die Österreichische Nationalbank entworfen hat. Die Villa teilt sich auf 3 Etagen auf und bietet eine großzügige Wohnfläche für die ganze Familie. Durch die vielen Grünflächen, Parks und die Nähe zu Schönbrunn profitieren Sie von einem großen Erholungs- und Freizeitangebot.

Diese schöne Villa erstreckt sich auf ca. 400m² und gliedert sich wie folgt:

Souterrain (Parterre):

• Zimmer mit Ausgang in den Garten
• Zimmer mit Fenster
• 3x Keller- und Lagerräume
• 2x tiefgelegene Kellerräume
• Gerätekammer

Hochparterre:

• Eingangsbereich/Windfang mit Garderobe und Toilette
• großzügiger Wohnsalon mit Erker, Bibliothek und Kamin
• stilvolles Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
• Bürobereich
• Badezimmer mit Dusche
• Küche mit Speisekammer

Erster Stock:

• großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
• großes Erkerzimmer mit Zugang am Balkon
• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• kleines Schlafzimmer
• WC
• separate Küche

Dachgeschoß:

• großes und helles Wohnzimmer
• großzügige Terrasse
• Arbeitszimmer mit Abstellraum
• Zimmer mit Sauna
• Bad mit Dusche und WC

Wichtige Zusatzinformationen:

Die Villa steht unter Denkmalschutz. Umbauarbeiten sind möglich, sind aber mit dem Bundesdenkmalamt vorher abzuklären.

Kosten:

• KP: EUR 2.600.000,-
• Grundsteuer EUR 174,33 pro Quartal
• Müllabfuhr: EUR 124,05 zzgl. 10% Ust. pro Quartal
• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt].

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap