Familien-Reihenhaus mit Garten, zwei Terrassen, Sauna & Stellplatz

Zum Verkauf gelangt ein modernes, vor kurzem generalsaniertes Reihenhaus in beliebter Wohngegend des 13. Bezirk mit herrlichem Fernblick über die Stadt. 

Die Wohnfläche von ca. 130m² verteilt sich auf 1. Ebene: großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Küche und Gäste-WC befinden sich Halbstock. Im Obergeschoss befinden sich derzeit das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad sowie das Kinderzimmer - ebenfalls mit eigenem Bad. Der Zugang zur nicht einsehbaren, großen und westseitigen Terrasse liegt eine Etage höher. 
Der liebevoll angelegte Eigengarten, die Terrasse auf Wohnebene und die rund 30 m² große Dachterrasse mit unverbaubarem Fernblick schaffen ein besonderes Wohngefühl.

Vor rund vier Jahren wurde das Haus umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand und moderner Ausstattung.
Die weiße Designküche mit Siemens-Geräten, der großzügige Wohnbereich mit direktem Gartenzugang sowie die Split-Level-Architektur verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter.

Derzeit verfügt das Haus über drei Schlafzimmer, wobei mit geringem Aufwand ein viertes Schlafzimmer geschaffen werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Badezimmer, insgesamt drei WCs, einer Sauna, einen großzügigen Hobbyraum sowie Keller- und Wirtschaftsräume. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung.
Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Es erwarten Sie:

• ca. 130 m² Wohnfläche
• Split-Level-Architektur
• umfassende Sanierung vor rund vier Jahren (neue Elektrik, neuer Boden, ...) 
• Eigengarten
• Terrasse auf Wohnebene
• ca. 35 m² große Dachterrasse mit Fernblick
• derzeit drei Schlafzimmer
• Möglichkeit zur Schaffung eines vierten Schlafzimmers
• drei Badezimmer
• drei WCs
• hochwertige Designküche mit Siemens-Geräten
• großzügiger Wohnbereich mit direktem Gartenzugang
• Sauna
• Hobbyraum
• Wirtschaftsraum
• Keller
• Gasheizung
• Sicherheitstüre
• PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage mit bester Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Hietzinger Bad sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen bieten einen hohen Freizeitwert.
Die Buslinien 58A und 58B sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an die U4-Station Hietzing sowie an die Wiener Innenstadt.

Das monatliche Akonto für Strom und Gas beträgt derzeit € 250,-, in den Reparaturfonds werden € 220,- einbezahlt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Hinweis: Bei einigen Darstellungen handelt es sich teilweise um KI-gestützte Visualisierungen bzw. digital erstellte Bilder. Diese dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und stellen keine verbindliche Darstellung des tatsächlichen Zustands dar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap