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Exklusives Wohngefühl in Jahrhundertwendevilla mit eigenem Garten

Kosten

Kaufpreis
€ 1.293.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Ausstattung

Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Garten
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Getrennte Sanitäranlagen
Begehbarer Kleiderschrank
Bewässerungsanlage

Merkmale

Fläche
136 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
2026
Wohnfläche
136 m²
Verfügbar ab
2027

Energie

HWB (kWh/m²a)
34
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

In den waldreichen und idyllischen Hügeln von Ober St. Veit liegt diese bezaubernde Immobilie, die in ihrer Symbiose zwischen Villa- und Neubau eine absolute Besonderheit darstellt.

Auf dem großzügigen Grundstück mit historischem Baumbestand, der in den Sommermonaten für wohltuenden Schatten und ganzjährig für ruhevolle Atmosphäre sorgt, wird eine stilvolle Villa aus der Jahrhundertwende revitalisiert und mit einem modernen Neubau kombiniert, damit beide zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Die individuell geplanten Wohnungen schaffen ein Wohngefühl der besonderen Art und lassen daher nahezu keine Bedürfnisse oder Wünsche offen.

Diese ca. 136 m² große Gartenwohnung (Top 1) in der beeindruckenden, revitalisierten Jahrhundertwendevilla mit über 3 m Raumhöhe begeistert mit einem großzügigen Wohnbereich und dem traumhaften, eigenen Garten: Der Wohnbereich mit ca. 55 m² und drei Freiflächen mit insgesamt ca. 63 m², sowie dem eigenen, 302 m² großen Garten schaffen einen fließenden Übergang zwischen dem Leben drinnen & draußen. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Schrankraum, ein Büro mit ca. 7 m² und ein geräumiges Badezimmer mit ca. 9 m² runden das Raumangebot ab. Für den nötigen Stauraum sorgt ein barrierefrei zu erreichendes Kellerabteil im Tiefgeschoss.

In allen Wohnräumen wird ein hochwertiges Eichen-Fischgrät-Parkett verlegt. Großformatiges Feinsteinzeug und Marken-Sanitärinstallationen bieten höchsten Komfort im Bad. Gerne kann man zum jetzigen Zeitpunkt die Auswahl bzw. Farben der Materialien noch besprechen.

Ein optionaler Stellplatz in der Tiefgarage kann um € 38.700,– dazu erworben werden.

Wer die ideale Balance von Stadtleben und Ruheoase sucht und höchste Ansprüche an Wohnkomfort stellt, wird hier in der Natur von Ober St. Veit sein Zuhause finden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kontaktanfrage an Engel & Völkers Wien MMC

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