** EXKLUSIVER NEUBAU - WOHNEN MIT PRIVATSPHÄRE - EINE BESONDERE ADRESSE - FÜR IHR NEUES ZUHAUSE **

EINE BESONDERE ADRESSE, FÜR IHR NEUES ZUHAUSE..Bezugsfertige Doppelhaushälfte mit Eigengarten

1130 Wien | Erstbezug 2025 | ca. 114,69 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | Eigengarten | € 950.000

In einer ruhigen, grünen Sackgasse im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie diese 2025 fertiggestellte Doppelhaushälfte – ein moderner Erstbezug für alle, die Hietzinger Lebensqualität mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten.

Auf rund 114,69 m² Wohnfläche bietet das Haus vier gut geschnittene Zimmer, zwei Bäder und drei WCs. Ein großzügiger Keller mit ca. 48,06 m² ergänzt das Raumangebot und schafft wertvolle zusätzliche Nutz- und Staufläche.

Besonders reizvoll sind die privaten Freiflächen: Ein ca. 96 m² großer Eigengarten, zwei Terrassen mit insgesamt ca. 26,73 m² sowie ein ca. 8,58 m² großer Balkon bieten viel Raum für entspannte Stunden im Freien.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

Neubau 2025 – schlüsselfertig & sofort bezugsfertig
Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
Ca. 114,69 m² Wohnfläche + ca. 48,06 m² Keller
Ca. 96 m² Eigengarten
Zwei Terrassen & Balkon
4 Zimmer | 2 Bäder | 3 WCs
Hochwertiger Eichenparkettboden
Großformatiges Feinsteinzeug in Bädern und WCs
Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
Dreifach-Isolierverglasung
Elektrische Raffstores bzw. Außenrollläden
Klima- und Photovoltaik-Vorbereitung
Küchenanschlüsse vorhanden
Südliche Ausrichtung
Straßenbahnlinien 60 und 62 fußläufig erreichbar

WOHNEN IN HIETZING

Hietzing steht für eine Wohnqualität, die in Wien besonders geschätzt wird: viel Grün, Ruhe und ein gepflegtes Wohnumfeld, ohne auf eine gute Anbindung an die Stadt verzichten zu müssen.

Die Lage am Ende einer Sackgasse unterstreicht den privaten Charakter dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Ein attraktives Zuhause für Paare und Familien, die bewusst im 13. Bezirk wohnen und die Vorzüge eines bezugsfertigen Neubaus mit eigenem Garten genießen möchten.

KAUFPREIS: € 950.000,–

HWB: 40,7 kWh/m²a | fGEE: 0,62
Beziehbar: sofort

Zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap