Exklusive Gartenwohnung in Hietzinger Bestlage! - Stil, Ruhe & höchste Wohnqualität

Inmitten einer der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für anspruchsvolle Persönlichkeiten, die das Besondere suchen. Diese luxuriöse Gartenresidenz befindet sich in einer prachtvoll revitalisierten Stadtvilla der 1920er Jahre, eingebettet in die grüne Ruhe Hietzings – und doch nur wenige Minuten vom pulsierenden Zentrum der Stadt entfernt.

Die Umgebung ist geprägt von herrschaftlichen Villen, altem Baumbestand und gepflegten Gartenanlagen. In direkter Nachbarschaft bieten charmante Cafés, renommierte Schulen, exquisite Nahversorgung sowie die Nähe zum Schönbrunner Schlosspark, dem Lainzer Tiergarten und weiteren Naherholungsgebieten ein urbanes Lebensgefühl mit entschleunigtem Flair. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu den Autobahnen garantieren schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in und um Wien.

Licht, Großzügigkeit und höchste Ausstattung – Wohnen auf höchstem Niveau

Mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² sowie zusätzlichen rund 117 m² Eigengarten und einer umlaufenden Terrasse von ca. 65 m² vereint diese Immobilie modernes Luxusambiente mit zeitloser Eleganz. Der Wohnbereich sowie der Garten sind perfekt nach Süden ausgerichtet – dadurch durchflutet Sonnenlicht die Räumlichkeiten über den gesamten Tag hinweg. Gleichzeitig gewährt der grüne Außenbereich ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität.

Die Raumgestaltung ist ebenso durchdacht wie großzügig:

• Repräsentativer, separater Zugangsbereich mit direktem Zugang zum sonnenverwöhnten Garten

• Einladender Vorraum mit hochwertigen Einbaumöbeln

• Großzügige Wohnküche mit offenem Ess- und Wohnbereich sowie traumhaftem Ausblick ins Grüne
  → Edle Markenküche mit sämtlichen Geräten in Topqualität

• Drei Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und Sitzgelegenheit

• Stilvolles Ankleidezimmer mit maßgefertigter Ausstattung

• Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, Regendusche, WC und Handtuchheizkörper

• Separater Technikraum

• Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

• Gäste-WC mit Handwaschbecken

Diese Wohnung verkörpert die Symbiose aus architektonischer Eleganz, Funktionalität und dem Lebensgefühl einer der noblen Adresse Wiens.

Ein Zuhause für Kenner und Genießer, die kompromisslosen Wohnkomfort in stilvoller Umgebung suchen. Ideal als repräsentativer Hauptwohnsitz oder eleganter Zweitwohnsitz – diese Gartenwohnung ist ein rares Juwel im Herzen von Hietzing. Vereinbaren Sie eine exklusive Besichtigung und erleben Sie Wohnen in seiner schönsten Form.

BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar ab sofort.

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap