EXCLUSIVE GARTENWOHNUNG

Zur Vermietung gelangt eine moderne Wohnung mit vier Schlafzimmern und Eigengarten in einer ruhigen, grünen Wohnstraße.
Das Haus besticht durch schöne Architektur und hochwertige Ausstattung.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Straßenbahnlinie 60 auf der Lainzer Straße sowie Buslinien 54B, 55B in Gehnähe.
BEZUG AB JUNI 2025

RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum, großzügiger Wohn-Essraum mit Ausgang auf die große Terrasse (ca. 51 m²) und in den Garten, halboffene Küche mit Terrasse, Wirtschaftsraum,

"Master Bedroom" mit Garderobe und Wannenbad, drei weitere Schlafzimmer (eines mit Terrasse) mit zwei weiteren Bädern, insgesamt vier WC

AUSSTATTUNG:
• Holzböden: Eichendielen geölt, * Feinsteinzeug in Küche und Bädern, * Fußbodenheizung, * moderne Komplettküche, * schöne französische Fenster mit Dreifachverglasung und dekorativer Sprossenteilung,

• Kühlung, * einbruchsichere Rollläden, * Alarmanlage, * Waschmaschinenanschluss im Wirtschaftsraum, * SAT TV

Ein Tiefgaragenplatz im Haus ist um monatlich € 156,00 inkl. Betriebskosten und 20 % USt anzumieten.
Ein großzügiges Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Heizung, Warmwasser und Kühlung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Erdwärme - eine hochmoderne, umweltbewusste und extrem kostengünstige Variante!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap