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Erstbezug: Luxusvilla am Lainzer Tiergarten

Kosten

Kaufpreis
€ 3.290.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Ausstattung

Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
5
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Solar, Pellet
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Art der Stellplätze
Garage
Einbaumöbel
Abstellkammer
Einbauküche
Zentrale Klimaanlage
Blick ins Grüne
Schwimmbad, außen

Merkmale

Fläche
361 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
2014
Wohnfläche
361 m²
Grundstücksfläche
578 m²
Objektzustand
neuwertig

Energie

Beschreibung

Über die Stufen eines perfekt gestalteten Vorgartens - oder aus der Garage - gelangt man in den Vorraum dieser Villa der Extraklasse. Empfangszimmer (oder Büro), Garderobe, Gäste-WC und eine wunderschöne Stiege bilden hier die Infrastruktur. Der edle Stucco Veneziano, eine aufwendige Deckengestaltung und die unvergleichliche Swarovski-Beleuchtung - luxuriöse Gestaltungselemente, die sich durch die ganze Villa ziehen - verleihen der klaren, modernen Architektur eine Eleganz und Exklusivität, in der man sich wie in einem Palast verwöhnt fühlt.

Der Wohnsalon vereint auf einer Fläche von gut 70 m² harmonisch die Funktionsbereiche Kochen, Essen und Wohnen und öffnet sich über die gesamte Front zum Garten hin. Große gläserne Schiebetüren bilden hier den Übergang zur Terrasse und zum wunderschön terrassierten Garten mit Edelstahlpool. Die Ausstattung der dezent zurückversetzten Küche lässt das Herz begeisterter Köchinnen und Köche höher schlagen. Im Obergeschoss gruppieren sich 4 schön geschnittene Zimmer und zwei Bäder mit Badewanne um den Vorraum. Die Flexibilität des Grundrisses lässt verschiedene Zuordnungen im Einklang mit den individuellen Bedürfnissen zu.

Ein fantastischer Lounge-Bereich mit Panorama-Glasfronten und einer großen umlaufenden Terrassen bietet im Dachgeschoss Raum für Arbeit und Kreativität, Party und Rückzug - oder auch für ein sensationell schönes Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Bad und begehbarem Kleiderschrank.

Im Untergeschoss befindet sich eine gemütliche Einliegerwohnung, die durch Wirtschafts- und Lagerräume ergänzt wird. Hier findet sich ausreichend Platz für die Einrichtung von schönen Fitness- und Wellnessbereichen. Die Garage bietet Platz für 2 PKW. Niedrigenergiestandard, Fußbodenheizung und zahlreiche bautechnische Details unterstreichen die herausragende Qualität dieses Objekts.

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