-- ERSTBEZUG -- Klimatisierte Altbauwohnung mit 6 Zimmern, Balkon & Loggia – nahe Schloss Schönbrunn

Klassischer Altbau-Charme im begehrten Hietzinger Cottage: Diese klimatisierte 6-Zimmer-Wohnung mit rund 173 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoß eines Hauses mit nur vier Wohneinheiten. Raumhöhen von rund 3,10 m, ein Balkon und eine Loggia sowie ein großzügiges, beheiztes und belichtetes Kellerabteil mit ca. 34,5 m² im Souterrain machen diese Wohnung zu einem seltenen Angebot – ideal für Familien oder für alle, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen.

Lage:

Nur wenige Gehminuten von Schloss Schönbrunn entfernt liegt die Wohnung in absoluter Ruhelage und dennoch mit guter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die Wohnung liegt im Hietzinger Cottage, einem der begehrtesten Wohnviertel Wiens, geprägt von gepflegten Villen und viel Grün – darunter bekannte Bauten wie die Klimt-Villa und die Villa Beer in unmittelbarer Nähe. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der nahegelegene Hügelpark sorgen für ein rundum angenehmes Wohnumfeld.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 57 m². Fünf weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer, ein separates WC sowie ein eigener Waschraum sorgen für Komfort im Alltag. Der großzügige Vorraum bildet einen repräsentativen Empfangsbereich.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima.

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 17,39 m²
• Wohnzimmer: ca. 56,75 m²
• 5 Zimmer: von ca. 9,9 m² bis ca. 21,43 m²
• Bad mit WC: ca. 6,52 m²
• Bad: ca. 3,93 m²
• Separates WC: ca. 1,48 m²
• Waschraum: ca. 3,70 m²
• Balkon: ca. 4,10 m², Loggia: ca. 1,49 m²
• Kellerabteil im Souterrain: ca. 34,51 m² (beheizt und belichtet)

Die Highlights

• Hietzinger Cottage: ruhige Villengegend nahe Schloss Schönbrunn
• 6 Zimmer auf ca. 173 m²: ideal für Familien
• Altbau-Flair: Raumhöhen von ca. 3,10 m
• Balkon und Loggia
• Wohnkomfort: Klimaanlage sowie Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Kellerabteil mit ca. 34,5 m²: beheizt, belichtet und im Kaufpreis inkludiert
• Kleines Haus: nur vier Wohneinheiten

Verkehrsanbindung:

• Bus 53A – ca. 5 Minuten zu Fuß
• Straßenbahn 10 und 60 – ca. 5 Minuten zu Fuß
• U-Bahn U4 – ca. 10 Minuten zu Fuß
• Supermarkt und Apotheke in ca. 400 m

Preis:

• Kaufpreis: € 1.990.000,– VB (inkl. Kellerabteil im Souterrain mit ca. 35 m²)
• Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

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Katerina Ermishkina
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap