Entzückendes Einfamilienhaus in begehrter Ruhelage in Ober St. Veit
Kosten
Kaufpreis
€ 790.000,00
Provisionshinweis
3,00 %
Ausstattung
Zimmer
6
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
123 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1980
Wohnfläche
123 m²
Nutzfläche
183,5 m²
Grundstücksfläche
383 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
184
HWB-Klasse
E
fGEE
2,2
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Das in den 1980er Jahren erbaute Gebäude befindet sich in einem sehr liebevoll gepflegten Zustand. Die Architektur vereint großzügige Raumaufteilung mit praktischem Wohnkomfort auf mehreren Ebenen – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und stilvolles Wohnen legen.
Wohnfläche & Aufteilung:
• ca. 121 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 62,5 m² Keller)
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse mit ca. 44 m²
• Separate Küche
• Gästetoilette im EG
• 3 helle Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
• 1 heller Wohnbereich im DG, welcher als weiteres Zimmer umfunktioniert werden könnte
• Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, WC & Bidet
• Unterkellerung – vielseitig nutzbar als Hobbyraum, Sauna, Stauraum
Ausstattung & Highlights:
• Fußbodenheizung in den Wohnbereichen
• Gepflegter Garten mit und viel Privatsphäre
• Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
• Ruhige, familienfreundliche Wohnstraße
• Hochwertige Materialien, massive Bauweise
• Stellplatz
Dieses Haus besticht nicht nur durch seine hochwertige Substanz, sondern auch durch das einmalige Zusammenspiel aus Lage, Ruhe und Lebensqualität. Ein Zuhause, das Geborgenheit, Stil und Nähe zur Natur bietet – und das in einer der sehr attraktiven Wohngegenden Wiens.
Der Energieausweis vom 02.04.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 184 kWh/m²a, fGEE 2,2.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Wohnfläche & Aufteilung:
• ca. 121 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 62,5 m² Keller)
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse mit ca. 44 m²
• Separate Küche
• Gästetoilette im EG
• 3 helle Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
• 1 heller Wohnbereich im DG, welcher als weiteres Zimmer umfunktioniert werden könnte
• Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, WC & Bidet
• Unterkellerung – vielseitig nutzbar als Hobbyraum, Sauna, Stauraum
Ausstattung & Highlights:
• Fußbodenheizung in den Wohnbereichen
• Gepflegter Garten mit und viel Privatsphäre
• Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
• Ruhige, familienfreundliche Wohnstraße
• Hochwertige Materialien, massive Bauweise
• Stellplatz
Dieses Haus besticht nicht nur durch seine hochwertige Substanz, sondern auch durch das einmalige Zusammenspiel aus Lage, Ruhe und Lebensqualität. Ein Zuhause, das Geborgenheit, Stil und Nähe zur Natur bietet – und das in einer der sehr attraktiven Wohngegenden Wiens.
Der Energieausweis vom 02.04.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 184 kWh/m²a, fGEE 2,2.
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