Einzigartige Villa mit Charme & vielseitigem Nutzungspotenzial

In absoluter Bestlage von Hietzing gelangt diese außergewöhnliche Villa zum Verkauf. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung vereint die Liegenschaft historischen Altbaucharakter mit großzügigen Raumstrukturen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom eleganten Familiendomizil bis hin zum repräsentativen Firmensitz.

Eckdaten auf einen Blick

• Grundstücksfläche: ca. 400 m²
• Wohnfläche: ca. 300 m²
• Gartenfläche: ca. 279 m²
• Zimmer: 11,5
• Bäder: 2 | WCs: 3
• Stellplätze: 3
• Baujahr: 1903 (modernisiert)
• Nutzung: Wohnen & Gewerbe möglich
• Betriebskosten: ca. € 400 / Monat
• Kaufpreis: auf Anfrage

Raumaufteilung Erdgeschoss

Bereits beim Betreten zeigt sich der großzügige Charakter:

• Windfang & zentrales Vorzimmer
• 3 separat begehbare Zimmer
• WC
• Technikraum
• Nebenraum mit Gartenzugang

Ideal als Büro, Praxis oder Gästebereich

1. Obergeschoss – Repräsentative Ebene

• Großzügiges Vorzimmer
• 4 Zimmer, teilweise mit Flügeltüren verbunden
• WC

Perfekt für Wohnsalons, Empfangsbereiche oder Besprechungsräume

2. Obergeschoss – Wohnebene

• Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Weiteres Zimmer
• Badezimmer & WC
• Balkon

Klassische, komfortable Wohnebene

Dachgeschoss – Highlight

• 3 Zimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Zugang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse

Privater Rückzugsort mit Weitblick

✨ Besondere Highlights

• Großzügige Raumhöhen & klassische Flügeltüren
• Historischer Altbaucharme
• Mehrere Außenflächen inkl. Dachterrasse
• Flexible Nutzung (Wohnen & Arbeiten kombinierbar)
• Sehr gepflegte, wertbeständige Substanz

⚠️ Zustand & Hinweise

• Heizungsanlage mittelfristig zu erneuern
• Parkettböden sollten aufgearbeitet werden
• Insgesamt gepflegter Zustand

Provision & Nebenkosten

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbuchseintrag: 1,1 %

Kontakt

Bereswill Immobilien GmbH
Udo Bereswill
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]

Kurzfazit

Eine seltene Gelegenheit in Toplage:
Diese Villa überzeugt durch Lage, Größe und Flexibilität – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als repräsentative Unternehmensimmobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap