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Designervilla mit nachhaltigem Wohnkomfort in Hietzing

Kosten

Kaufpreis
€ 4.400.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
7
Badezimmer
4
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Erdwärme
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
480 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
2020
Nutzfläche
480 m²
Grundstücksfläche
1.265 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
36.55
HWB-Klasse
B
fGEE
0.77
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

LAGE

In sonniger Grünruhelage befindet sich diese neu errichtete Villa (Erstbezug) nur wenige Minuten entfernt vom Lainzer Tiergarten mit sehr guter Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt.

RAUMAUFTEILUNG

Die Bauweise dieser Villa verbindet eine nachhaltige, ökologische und umweltfreundliche Lebensphilosophie mit hochwertigem Design und luxuriösem Lebensstil. 

Die Gesamtnutzfläche von ca. 480 m² erstreckt sich über vier Etagen die mit einem internen Lift verbunden sind.

Die nach Süden ausgerichtete Wohnebene mit direktem Zugang in den ansprechend angelegten Garten befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich mit Kamin, einen großzügigen Essbereich mit integrierter Küche sowie einen Wintergarten mit einer Raumhöhe von bis zu 5,80 m. Die einzelnen Bereiche können durch Schiebeelemete getrennt werden. Eine große südseitige Gartenterrasse sowie eine nach Westen ausgerichtete Loggia laden zum Verweilen ein und bieten viel Sonne zu jeder Tageszeit. 

Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Schrankraum sowie ein separates WC. Die Schlafzimmer sind entweder nach Süden oder Westen ausgerichtet und bieten einen schönen Grün- bzw. Fernblick.

Das 45 m² große, loftähnliche Dachgeschoß mit bis zu 4,00 m Raumhöhe, großflächiger Verglasung und westseitiger Terrasse kann frei nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Ein Duschbad inkl. WC sowie Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden.

Im Gartengeschoß befindet sich ein Atelier bzw. Fitness-/Wellnessraum mit angrenzendem Nassbereich. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Eingang und schafft eine vielfach nutzbare Platzreserve. Im Gartengeschoß befindet sich weiters der Technikraum, ein Lager und ein Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss sowie eine Garage mit zwei PKW Stellplätzen. Die Möglichkeit einer E-Ladestation ist geben.

AUSSTATTUNG

- Moderne Architektur und qualitativ hochwertige Baumaterialien

- hoher Energiestandard mit moderner Haustechnik 

- Heizung mittels Erdwärme/Fußbodenheizung bzw Deckenkühlung

- Großzügige Holz-Alu-Fenster mit elektrischer Außenbeschattung

- hochwertige Holz- bzw. Terrazzoböden

- Stampflehmwände im Wohn- und Masterbereich

- Alarmanlage 

- Aufzug 

INFRASTRUKTUR

Die erstklassige Grünruhelage bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Das beliebte Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten befindet sich nur ca. 10 Gehminuten entfernt und lädt zu zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten ein.

Der Hietzinger Hauptplatz mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes ist ebenfalls nur 10 Autominuten entfernt. Ein Supermarkt sowie eine Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel (Autobuslinie 54B, 54A) sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Innenstadt sowie der Flughafen liegen ca. 30 Autominuten entfernt.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kontaktanfrage an Marschall Immobilien GmbH

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