Charmantes Reihenhaus mit Dachterrasse und Garten
Kosten
Kaufpreis
€ 949.000,00
Provisionshinweis
3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Weitere Kostendetails
Der Immobilienmakler erklärt, dass er als Doppelmakler tätig ist.
Die Wohnwirtschaft Immobilientreuhand GmbH
Sollten Sie Interesse an einem Besichtigungstermin oder weiteren Informationen haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren!
T +43 1 36 188 09
E office@wohnwirtschaft.at
W www.wohnwirtschaft.at
Wichtige Informationen:
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle des Abschlusses eines Vertrages mit Ihnen oder einer von Ihnen namhaft gemachten dritten Person sowie bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt das Honorar für die Vermittlung:
– 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-, Natural- und Werkswohnungen sowie bei Suchaufträgen,
– 3 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen,
– 3 % des Kaufpreises bei Kaufobjekten,
jeweils zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.
Ausstattung
Zimmer
4
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
130 m²
Baujahr
1975
Nutzfläche
162 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
vollständig renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
154
HWB-Klasse
E
fGEE
2.33
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Außenbereiche:
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen gepflegten Vorgartenbereich mit einem großzügigen KFZ-Stellplatz. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine verflieste Terrasse in Richtung Westen im Ausmaß von ca. 12 m². Von der Terrasse aus ist eine idyllische Gartenfläche begehbar. Zusätzlich zu den ebenerdigen Außenflächen gibt es eine attraktive ca. 25 m² große Dachterrasse mit Weitblick in den grünen 13. Bezirk und Wienerwald.
• liebevoll gestalteter Garten mit ausgesuchten Pflanzen
• KFZ-Stellplatz im Vorgarten
• Sonnenterrasse im Erdgeschoß und Dachterrasse
Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet eine perfekte Balance zwischen Ästhetik und Funktionalität. Genießen Sie den Aufenthalt im Grünen – ein Rückzugsort, der Entspannung garantiert.
Wohnbereiche:
Das unterkellerte Reihenhaus (Wohnungseigentum) besteht aus mehreren Geschossen. Dabei bietet das Gebäude ca. 162 m² Nutzfläche und überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung.
Kellergeschoss mit ca. 32 m²:
• Heizraum inkl. Haustechnik und Waschmaschine
• Lagerraum
• ausgiebiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum
Erdgeschoss mit ca. 65 m²:
• moderne Küche mit Markengeräten
• großzügiger Ess- und Wohnbereich mit Blick ins Grüne
• direkter Zugang zum Garten und Terrasse
• Gäste-WC
Obergeschoss mit ca. 65 m²:
• 2 Schlafzimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste
• modernes Badezimmer mit Badewanne
• hochwertige Materialien (Glas & Parkett)
Dachterrasse mit ca. 25 m²:
• Panoramagrünblick Richtung Wienerwald
Highlights:
Die Immobilie wurde von der Eigentümerin laufend instandgehalten und kürzlich hochwertig saniert. Dahingehend befindet sich das Gebäude technisch wie optisch in einem guten Zustand. Einbauschränke und Möbel wurden von einem Tischler speziell angefertigt.
• kein Investitionsbedarf - sofort bezugsbereit
• attraktive Lage mit Weitblick ins Grüne
• großzügige Wohnfläche & flexible Nutzung
• liebevoll gepflegte Gartenanlage
• hochwertige Ausstattung
• neue Station der S80 in unmittelbarer Nähe geplant
Gebäudetechnik:
• Fenster mit Isolierverglasung
• Heizung mittels Gas
• Sauna
- Mähroboter
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen gepflegten Vorgartenbereich mit einem großzügigen KFZ-Stellplatz. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine verflieste Terrasse in Richtung Westen im Ausmaß von ca. 12 m². Von der Terrasse aus ist eine idyllische Gartenfläche begehbar. Zusätzlich zu den ebenerdigen Außenflächen gibt es eine attraktive ca. 25 m² große Dachterrasse mit Weitblick in den grünen 13. Bezirk und Wienerwald.
• liebevoll gestalteter Garten mit ausgesuchten Pflanzen
• KFZ-Stellplatz im Vorgarten
• Sonnenterrasse im Erdgeschoß und Dachterrasse
Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet eine perfekte Balance zwischen Ästhetik und Funktionalität. Genießen Sie den Aufenthalt im Grünen – ein Rückzugsort, der Entspannung garantiert.
Wohnbereiche:
Das unterkellerte Reihenhaus (Wohnungseigentum) besteht aus mehreren Geschossen. Dabei bietet das Gebäude ca. 162 m² Nutzfläche und überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung.
Kellergeschoss mit ca. 32 m²:
• Heizraum inkl. Haustechnik und Waschmaschine
• Lagerraum
• ausgiebiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum
Erdgeschoss mit ca. 65 m²:
• moderne Küche mit Markengeräten
• großzügiger Ess- und Wohnbereich mit Blick ins Grüne
• direkter Zugang zum Garten und Terrasse
• Gäste-WC
Obergeschoss mit ca. 65 m²:
• 2 Schlafzimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste
• modernes Badezimmer mit Badewanne
• hochwertige Materialien (Glas & Parkett)
Dachterrasse mit ca. 25 m²:
• Panoramagrünblick Richtung Wienerwald
Highlights:
Die Immobilie wurde von der Eigentümerin laufend instandgehalten und kürzlich hochwertig saniert. Dahingehend befindet sich das Gebäude technisch wie optisch in einem guten Zustand. Einbauschränke und Möbel wurden von einem Tischler speziell angefertigt.
• kein Investitionsbedarf - sofort bezugsbereit
• attraktive Lage mit Weitblick ins Grüne
• großzügige Wohnfläche & flexible Nutzung
• liebevoll gepflegte Gartenanlage
• hochwertige Ausstattung
• neue Station der S80 in unmittelbarer Nähe geplant
Gebäudetechnik:
• Fenster mit Isolierverglasung
• Heizung mittels Gas
• Sauna
- Mähroboter