Charmantes Einfamilienhaus in sehr guter Lage in Lainz - zu kaufen in 1130 Wien
Kosten
Kaufpreis
€ 1.190.000,00
Provisionshinweis
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
370 m²
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Modernisierungen im Haus
•Wintergarten aus 2013
•Neue Heizungsanlage aus 2025
•Dach erneuert im Jahr 2000
•Fenster aus 2008 mit Rollläden
•Offener Kamin im Wohnraum und im Wintergarten
Die Treppe, welche alle 3 Geschosse miteinander verbindet, ist mit einem Treppenlift ausgestattet.
Der Eingangsbereich im Untergeschoß verfügt ein Vorzimmer mit Aufgang in den Wohnbereich. Im Untergeschoß liegen Sauna, Dusche und WC, Heizraum, Abstellraum, Wirtschaftsraum und auf dieser Ebene die Garage.
Wohnebene im Erdgeschoß
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnküche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag.
Wohnzimmer und Wintergarten mit offenem Kamin schafft eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Vom Wintergarten aus kommen Sie direkt in den Gartenbereich. Zusätzlich befindet sich auf der Straßenseite ein Balkon.
Im Erdgeschoß stehen außerdem ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung.
Obergeschoß
Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC.
Ein weiterer Pluspunkt ist der ca. 12 m² große Schrankraum, der sich bei Bedarf problemlos als Büro oder viertes Schlafzimmer nutzen lässt.
•Wintergarten aus 2013
•Neue Heizungsanlage aus 2025
•Dach erneuert im Jahr 2000
•Fenster aus 2008 mit Rollläden
•Offener Kamin im Wohnraum und im Wintergarten
Die Treppe, welche alle 3 Geschosse miteinander verbindet, ist mit einem Treppenlift ausgestattet.
Der Eingangsbereich im Untergeschoß verfügt ein Vorzimmer mit Aufgang in den Wohnbereich. Im Untergeschoß liegen Sauna, Dusche und WC, Heizraum, Abstellraum, Wirtschaftsraum und auf dieser Ebene die Garage.
Wohnebene im Erdgeschoß
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnküche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag.
Wohnzimmer und Wintergarten mit offenem Kamin schafft eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Vom Wintergarten aus kommen Sie direkt in den Gartenbereich. Zusätzlich befindet sich auf der Straßenseite ein Balkon.
Im Erdgeschoß stehen außerdem ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung.
Obergeschoß
Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC.
Ein weiterer Pluspunkt ist der ca. 12 m² große Schrankraum, der sich bei Bedarf problemlos als Büro oder viertes Schlafzimmer nutzen lässt.
Merkmale
Fläche
170 m²
Baujahr
1977
Letzte Sanierung/Modernisierung
Heizung
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
509 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
187.10
HWB-Klasse
E
fGEE
2.33
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Charmantes Einfamilienhaus in sehr guter Lage in Lainz
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich in sehr guter, ruhiger Wohnlage und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien und komfortables Wohnen.
Besonders hervorzuheben sind der helle Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der Wintergarten aus dem Jahr 2013 mit offenem Kamin sowie der direkte Zugang in den Garten.
Das Haus wurde laufend instandgehalten und modernisiert, wodurch ein gepflegter Gesamtzustand gewährleistet ist.
Der Garten präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Im Garten steht ein praktisches Gerätehaus welches zusätzlich Stauraum bietet.
Terrasse, Wintergarten und Garten schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Eine attraktive und gepflegte Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Raumangebot und hochwertiger Wohnlage - ideal für Familien oder Käufer, die ein komfortables Zuhause mit langfristigem Wohnwert suchen.
Ein paar Adaptierungsarbeiten wird der neue Eigentümer vornehmen.
Endenergiebedarf: 262.70
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich in sehr guter, ruhiger Wohnlage und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien und komfortables Wohnen.
Besonders hervorzuheben sind der helle Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der Wintergarten aus dem Jahr 2013 mit offenem Kamin sowie der direkte Zugang in den Garten.
Das Haus wurde laufend instandgehalten und modernisiert, wodurch ein gepflegter Gesamtzustand gewährleistet ist.
Der Garten präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Im Garten steht ein praktisches Gerätehaus welches zusätzlich Stauraum bietet.
Terrasse, Wintergarten und Garten schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Eine attraktive und gepflegte Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Raumangebot und hochwertiger Wohnlage - ideal für Familien oder Käufer, die ein komfortables Zuhause mit langfristigem Wohnwert suchen.
Ein paar Adaptierungsarbeiten wird der neue Eigentümer vornehmen.
Endenergiebedarf: 262.70