Bauträgergrundstück mit rechtskräftiger Baubewilligung für 11 WE + TG.

Bauträgergrundstück in grüner Wohnlage des 13. Bezirks mit rechtskräftiger Baubewilligung für die Errichtung eines Mehrparteienwohnhauses mit Tiefgarage. Das Projekt ist baureif, ein Abbruchbescheid und alle behördlichen Freigaben liegen vor.

DIE FAKTEN ZUM PROJEK AUF EINEN BLICK:

• Rechtskräftige Baubewilligung für 11 WE auf 4 Geschossen.
• Ca. 557 m² Wohnnutzfläche + ca. 472 m² Freiflächen.
• Tiefgarage mit 12 KFZ-Stellplätzen und 18 Fahrradplätzen
• Erdwärmepumpe + PV-Anlage (2 kWp).
• Großzügiger Grünanteil bleibt erhalten
• Positiver Abbruchbescheid vorhanden, alle Nachbareinwände rechtskräftig abgewiesen.
• Gute öffentliche Anbindung: U4, S45, Buslinien

ZUM PROJEKT IM DETAIL.

Das bewilligte Wohnbauprojekt sieht 11 Einheiten in einem Größenmix von ca. 38 m² bis ca. 84 m² vor. Von kompakten Startwohnungen bis zu großzügigen Zwei-Zimmer-Einheiten. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Gärten, alle Obergeschoss- und Dachgeschosswohnungen über Balkone bzw. Terrassen. Die Bruttogrundfläche beträgt insgesamt ca. 1.521 m².

Das Grundstück umfasst ca. 1.132 m² und ist als Wohngebiet (W I) gewidmet. Die angrenzende Umgebung ist von aufgelockerter Wohnbebauung und Grünland geprägt. Die Verkehrsanbindung über U-Bahn (U4), S-Bahn (S45) und Buslinien ist gut.

Detaillierte Projektunterlagen (bewilligte Einreichpläne, Schnitte, Ansichten, technische Gutachten) werden bei Interesse gerne übermittelt.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Christoph Bäckenberger
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap