Architektenvilla in Hietzing

Das Haus Erstreckt sich über drei Ebenen und folgt einer klaren funktionalen Gliederung.

Keller:

• Garage
• Technik
• Lageräume
• Fitness
• Wellnessbereich
• Geräumige Dusche, Überkopfbrauseset, Kneippschlauch und Handwaschbecken; 
• Waschküche
• “Stüberl”

Erdgeschoss:

• Vorraum
• “Halle” / Stiegenhaus
• Wohn - Essbereich
• 2 Büros
• WC
• Terrasse

Obergeschoss:

• *Halle*
• 2 Bäder
• 1 separates WC
• 3 Schlafzimmer
• 1 Terrasse
• 1 Balkon

Garten:

• Pool
• Naturteich
• Fertigteilgarage mit Abstellraum 
• Sallettl
• Blockhaus
• Terrasse

Behutsame Modernisierung

Zwischen 2009 und 2010 wurde die Villa umfassend modernisiert. Sämtliche Maßnahmen erfolgten mit großer

Sensibilität für die bestehende Substanz und mit dem Anspruch, zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.

Innenbereich (2009–2010):

• Erneuerung sämtlicher Böden, Wände und Decken
• Neugestaltung von Bädern und WCs
• Vollständige Erneuerung der Elektrik und Beleuchtung
• Installation einer Alarmanlage
• Umstellung der Heizung von Öl auf Gas‑Brennwerttechnik
• Austausch der Fenster und Terrassentüren
• Hochwertige motorisierte Beschattungssysteme (mit Fernbedienung steuerbar) 
• Maßgefertigte Küche mit Gaggenau Geräten
• Handgefertigter Kaminofen (Unikat) und Kochofen

Außenanlage (2009–2010):

• Neugestaltung der Gartenanlage
• Terrassen mit Pool‑Einfassung
• Biotop, Wegeführung und fernbedienbare Gartenbeleuchtung
• Salettl Pavillon mit schließenden Schiebe-Elementen, Kamingrill und einer Grillterrasse

Weitere Ergänzungen:

• Einfahrt mit Stellplatz
• Fertigteilgarage mit Abstellraum
• Schwimmbad und Auskleidung mit Polyesterüberdachung 
• Fixe (Glas) Überdachung der oberen Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz. 
• Gartenblockhaus

Aus Gründen der Privatsphäre wurden vom Innenraum nur ein paar Bilder veröffentlicht. Bei explizitem Interesse kann mehr Bild und Video Material zur Verfügung gestellt worden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap