ANLAGEOBJEKT in Hietzing! Modernes 3-Zimmer Eigentum mit Balkon, Dachterrasse und inkl. Tiefgaragenplatz! BEFRISTET VERMIETET!

ANLAGEOBJEKT in Hietzing! Modernes 3-Zimmer Eigentum mit Balkon, Dachterrasse und inkl. Tiefgaragenplatz! BEFRISTET VERMIETET!

Im schönen 13.Bezirk in Hietzinger Villengegend in Ober St. Veit in einem modernen Wohnhaus (BJ 2022) gelangt eine sehr schöne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Dachterrasse und Tiefgaragenplatz zum Verkauf. Durch die klein gehaltene Struktur des Hauses sowie die exklusive, hochwertige Ausstattung der einzelnen Objekte wurde eine familiäre Wohnsituation mit angenehmer Atmosphäre zum absoluten Wohlfühlen in grüner Umgebung von Ober St. Veit geschaffen.

Die schöne Wohneinheit liegt im 1.Liftstock, teilt sich auf in 2 Ebenen und verfügt über ca. 103,17 m² Wohnfläche, einem ca. 12,76 m² grossen Balkon sowie einer ca. 22,53 m² grossen, schönen Dachterrasse. 

Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz/Tiefgaragenplatz (Nr.1), welcher dazu erworben werden muss.

Das Objekt ist bis 14.10.2028 befristet vermietet. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer/WC bleiben im Objekt. 

Aufteilung/Ausstattung
Ebene 1: 
• Vorraum/Gang
• Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
• 2 Schlafzimmer 
• 2 Bäder (beide en suite)
• Gäste-WC mit Waschbecken
• Abstellraum mit WM-Anschluss
• Aufgang zur Terrasse
Ebene 2: 
• Terrasse

Hard Facts zum Haus
• Insgesamt 12 Wohneinheiten
• Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Kellerabteil 
• Fahrradabstellraum im Kellergeschoß, Kinderwagenraum im EG
• Elektrisches Postfach für Amazon und Co bei der Haustüre

Monatskosten: 
Betriebskosten dzt. netto: € 267,86 (zzgl. 10% USt)
Rücklage dzt: € 64,90
Gesamtkosten dzt. inkl. USt: € 359,55

KP/Anleger: € 878.704,-- (zzgl. 20% USt) 
KP/Stellplatz Nr.1: € 29.630,-- (muss dazu erworben werden)
Gesamt Nettopreis Wohnung + Stellplatz: € 908.333,-- (zzgl. 20% USt). BITTE BEACHTEN: Die USt kann vom Finanzamt zurückgeholt werden. 

Kaufvertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch die Kanzlei Dorda Rechtsanwälte zum Pauschalpreis in Höhe von 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen.

Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 27.249,99 zzgl. 20% USt = € 32.699,98)

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank, Post sowie Schule und Kindergarten sind in direkter Umgebung und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Anbindung
U 4/Station Ober St.Veit oder Hütteldorf mit den Buslinien 53A und 54A in wenigen Minuten erreichbar
Buslinie 53A, ca. 2 Gehmin. 
Buslinie 54A, ca 4 Gehmin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap