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2-Zimmer-Erstbezug mit Balkon & U4-Anbindung

Kosten

Gesamtmiete
€ 1.163,05
Mietpreis/m²
€ 22,80
Miete (Netto)
€ 947,14
Betriebskosten
€ 110,18
Kaution
€ 6.978,30
Kautionshinweis
6.978,30 €
Provisionshinweis
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Ausstattung

Zimmer
2
Badezimmer
1
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Balkonfläche
5,16 m²
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
51 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
5
Baujahr
2025
Wohnfläche
51 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
32.6
HWB-Klasse
B
fGEE
0.68
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und großzügige Freiflächen – ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Deckenheizung und -kühlung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt – effizient und komfortabel.

Ausstattung
  • hochwertige Parkettböden
  • 3-fach verglaste Fenster
  • Deckenheizung & -kühlung
  • elektrische Raffstores
  • Markensanitärausstattung
  • Lift im Haus
  • Fahrradabstellräume
  • Tiefgarage (optional)

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² und offener Wohnküche.
Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag.

Sehr gute Anbindung – insbesondere zur U4 (Hütteldorf) – sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die ruhig wohnen und gleichzeitig flexibel in der Stadt unterwegs sein möchten.

Fotos (c) Irene Schanda

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Kontaktanfrage an Prosenik-Resch Immobilien OG

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