Wohnen im Grünen mit Balkon und hervorragender Stadtanbindung!

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock (nach Hochparterre, ohne Lift) eines thermisch sanierten Wohnhauses aus den 1960er-Jahren. Auf rund 91 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zu Natur und urbaner Infrastruktur.

Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert, wobei unter anderem Elektro- und Wasserleitungen erneuert wurden. Die stets gewartete und intakte Öl-Zentralheizung versorgt jede Wohneinheit mit verlässlicher Wärme und ein 150l Elektro-Boiler in der Wohnung liefert komfortabel Warmwasser.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Zentraler Vorraum mit großzügigem Stauraum
• drei separat begehbare Schlafzimmer (das gartenseitige Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Balkon) 
• ein Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 11 m² großen Südwest-Balkon
• eine vollausgestattete Küche mit offener Durchreiche
• ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• ein Kellerabteil ergänzt das Angebot

Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage, der Blick ins Grüne sowie die Ausrichtung der Wohnräume. Vom Balkon genießen Sie einen schönen Ausblick in den Gemeinschaftsgarten, während die nordöstlich gelegenen Zimmer einen weitläufigen Blick Richtung Neuwaldegg und Jubiläumswarte bieten.

Ausstattung

• Wohnhaus thermisch saniert (ca. 2012)

• Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC

• Möblierte Einbauküche

• Einbaumöbel in Vorraum und Bad

• Außenrollläden und Markise an der Balkonfront

• Zusätzliche Sonnenschutzfolie auf den südseitigen Fenstern

• Öl-Zentralheizung, Warmwasser über Elektroboiler

• Netzwerksteckdosen (5 Stück)

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Erreichbarkeit. Die Buslinie 53A ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Hütteldorf liegt etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die U4, S45, S50, S80 sowie zahlreiche Busverbindungen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bildungseinrichtungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Auhof Center, das Allianz Stadion sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten oder das Hütteldorfer Bad sind rasch erreichbar.

Verfügbar ab Ende Sommer 2026.

Kosten:

Kaufpreis: € 498.700,00
Derzeitige monatliche BK: € 181,50
Derzeitige Monatliche Reparaturrücklage: € 105,00
Derzeitige monatliche Heizkosten: € 126,56

Nebenkosten Kauf:
Grundbucheintragung: 1,1% des vereinbarten Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des vereinbarten Kaufpreises
Eintragung etwaiger Pfandrechte: ca. 1,2% des vereinbarten Kaufpreises 
Treuhändische Abwicklung & Kaufvertragserrichtung: Gerne unterstützen wir Sie bei der Auswahl eines Treuhänders (Kosten: ca. 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% UST und Nebenkosten für etwaige Beglaubigungen) 
Provision: 3% des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich 20% UST 

Bilder ersetzen nie den tatsächlichen Eindruck. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Da die Wohnung noch bis voraussichtlich Ende August 2026 bewohnt wird, sind Termine ausschliesslich nach Rücksprache mit den derzeitigen Eigentümern möglich. Wir bitten um Verständis, dass keine kurzfristigen Termine vergeben werden können.

Für Fragen oder einen Terminvereinbarung erreichen Sie uns per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch.
Frau Karasinski-Filipsky, BA: [Telefonnummer entfernt]
Frau DI Karasinski: [Telefonnummer entfernt]

Sämtliche Informationen stammen aus den Unterlagen der Verkäufer und wurden sorgfältig aufbereitet. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap