Haus mit 713 m² Eigengrund in Hietzing | Absolute Ruhelage & viel Potenzial

713 m² Eigengrund | ca. 142 m² Wohnfläche | absolute Ruhelage | Kaufpreis € 799.000,–

Manche Häuser sind sofort perfekt. Andere bieten etwas, das mindestens genauso wertvoll ist: die Freiheit, daraus etwas ganz Eigenes zu machen.

In einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend des 13. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit Geschichte, Charakter und jeder Menge Gestaltungsspielraum.

Auf rund 713 m² Eigengrund eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, einen ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen – mit ausreichend Platz für Familie, Gartenfreuden und neue Ideen.

Ein Zuhause mit Potenzial

Das ursprünglich um 1930 errichtete Wohnhaus bietet rund 142 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 36 m² Kellerfläche.

Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wartet darauf, mit frischen Ideen und einer durchdachten Modernisierung in eine neue Zukunft geführt zu werden.

Ob großzügiges Familienzuhause, individuelles Wohnkonzept oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Vorstellungen einbringen und Bestehendes neu interpretieren.

Der Garten – Ihr persönliches Stück Freiheit

Das rund 713 m² große Grundstück ist zweifellos eines der besonderen Highlights dieser Immobilie.

Stellen Sie sich vor: ein Frühstück im Grünen, Kinder, die unbeschwert im Garten spielen, ein gemütlicher Platz für lange Sommerabende oder vielleicht sogar ein eigener Pool.

Hier ist Raum für all das, was das Leben zu Hause besonders macht.

Die Highlights auf einen Blick

• Ca. 713 m² Eigengrund

• Ca. 142 m² Wohnfläche

• Ca. 36 m² Kellerfläche

• Einfamilienhaus in Massivbauweise

• Baujahr ca. 1930

• Sanierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungsspielraum

• Ruhige, gewachsene Wohnlage

• Gute Nahversorgung und Infrastruktur

• Attraktive Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk

Hietzing – Grünraum trifft Lebensqualität

Hietzing zählt zu den gefragten Wohnbezirken Wiens. Die Kombination aus grüner Umgebung, gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben.

Neue Perspektiven

Eine Immobilie wie diese kauft man nicht nur wegen ihrer heutigen Möglichkeiten, sondern vor allem wegen der Zukunft, die man darin gestalten kann.

Wenn Sie ein Haus suchen, dem Sie Ihre persönliche Handschrift verleihen möchten, freue ich mich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich zu zeigen.

Vielleicht beginnt Ihr nächstes Kapitel genau hier.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap