Exklusive Garten-Maisonette in Hietzing auf zwei Ebenen // 4-Zimmer

Im eleganten 13. Bezirk trifft gehobenes Wohnen auf naturnahes Lebensgefühl. In ruhiger Lage, unweit von Schloss Schönbrunn, befindet sich diese moderne 4-Zimmer-Atrium-Garten-Maisonette mit hochwertiger Ausstattung auf zwei Ebenen.

Die Wohnung ist Teil eines Hauses mit nur 6 Einheiten und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Freiflächen (Garten & Terrasse) sowie zeitlose Eleganz in einem der schönsten Viertel Wiens.

Highlights:

• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

• Beschattung mittels elektrischer Steuerung lt. Bauphysik - JOSKO

• Fußbodenkühlung // Fußbodenheizung
• effiziente Erdwärme
• Vollwärmeschutzfassade
• Echtholzparkett in EICHE von der Firma HAFRO
• Sicherheitseingangstüren der Widerstandsklasse 4 und Video Gegensprechanlage
• 3-fach Verglaste Fenster der Firma JOSKO in PLATIN Alu/Holz mit außenliegender & elektrischer Beschattung

• Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche & edler Ausstattung

• Separates Gäste-WC

️ Ausstattung:

• Edles Eichenparkett in allen Wohnräumen

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

• Hochwertige Sanitärobjekte von Duravit & Hansgrohe

• Fliesen im Großformat (60x60 cm) im Bad

• Video-Gegensprechanlage

• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung

• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Erdgeschoss:

• Vorraum (ca. 4,42 m²) – kompakt und funktional

• Wohnküche (ca. 21,37 m²) – großzügiger, lichtdurchfluteter Koch-/Essbereich mit Zugang zur Loggia

• WC separat (ca. 1,34 m²)

• Badezimmer 1 (ca. 2,29 m²)

• Zimmer 1 (ca. 12,36 m²) – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer

• Loggia (ca. 1,78 m²) mit Zugang zum Garten

Untergeschoss (vollwertig als Wohnfläche):

• Wohnzimmer (ca. 18,42 m²) – ruhiger Rückzugsort mit direktem Zugang zur Terrasse

• Zimmer 2 (ca. 9,98 m²) – vielseitig nutzbar, z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer

• Badezimmer 2 (ca. 6,94 m²) – inkl. Waschmaschinenanschluss

Freiflächen:

• Terrasse (ca. 9,00 m²)

• Garten (ca. 10,51 m²)
  Ideal zum Entspannen, Grillen oder als sichere Spielfläche für Kinder

Kontakt:
Wenn Sie Interesse haben oder weitere Informationen wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends!

Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Ich freue mich, von Ihnen zu hören!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap