Dachwohnung mit Galerie Nahe Lainzer Tiergarten

Ruhiges Dachgeschoß-Eigentum in schöner Lage mit Grünblick!

Diese helle Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (2. Stock mit Hochparterre) in einer schönen Villa (ohne Lift).

Raufaufteilung untere Ebene:
• Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper
• separates WC
• Einbauküche
• Schlafzimmer 1 ca. 23 m²
• Wohnzimmer 2 ca. 20 m² mit Schrankraum
• Schlafzimmer 2 ca. 23 m²

Über eine Wendeltreppe gelangt man in den oberen Galerie-Bereich. Dieser hat eine Größe von ca. 15 m².

Ausstattung: 
• Renovierung 2025
• Fassadensanierung 2024
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• Etagenheizung

Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Busstation 54A und 54B direkt vor dem Haus); U4 Station Ober St. Veit ist mit dem Bus erreichbar.
Der nahe gelegene Lainzer Tiergarten lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft!
Kaufpreis € 749.000,-
Bk brutto € 324,07
Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt.

KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]

Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at 

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap