Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Pool & Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Dieses freundliche Einfamilienhaus bietet auf ca. 122m² Wohnfläche + Keller und einer Grundstücksfläche von ca. 490m² ein angenehmes Wohngefühl in einer ruhigen und grünen Lage von Hietzing.
Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine gute Ausstattung, die sich ideal für Paare oder Familien eignet.

Mit einem sonnigen Garten, einer gemütlichen Terrasse, einem Pool und mehreren Nutzungsmöglichkeiten im Keller bietet die Immobilie einen hohen Freizeitwert und ausreichend Platz, um das Wohnen in vollen Zügen zu genießen.

Zur Raumaufteilung

Erdgeschoss
• Großes, einladendes Wohnzimmer (ca. 36m²) mit ausreichend Platz für eine große Sitzgarnitur, Esstisch und von hier geht es in den Garten mit Terrasse, Laube und Grillplatz und Pool
• 1 Zimmer -> kann als Arbeitszimmer oder ein Kinderzimmer verwendet werden
• Küche mit E-Herd, Geschirrspüler und Dunstabzug Platz für einen Tisch
• Vorraum mit Platz für eine Garderobe
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
• Toilette

Obergeschoss
• 2 Zimmer
• begehbarer Schrankraum
• Galerie
• Toilette
in den oberen Räumen ist eine Klimaanlage vorhanden.

Keller
• Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockenmöglichkeit
• Vorratsraum
• „Stüberl“ - mit Flaschenregal
• Zugang zur Garage - diese ist derzeit abgeteilt und zu einem Freizeit/Fitnessbereich und zum einstellen von Rädern oder einspurigen Fahrzeugen ausgebaut. Von der Garage kommt man über eine Auffahrt auf die Straße

Outdoor-Bereich – Ihr privater Rückzugsort

Der Außenbereich der Immobilie ist besonders einladend gestaltet und bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen.

Eine großzügige Terrasse mit angrenzender Laube lädt zu entspannten Sommerabenden ein. Der eingebaute Grillplatz ist ideal für gemütliche Runden mit Familie und Freunden. Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Sonnenliegen oder Kinderspielgeräte.

Als besonderes Plus verfügt die Immobilie über einen eigenen Pool, der in den warmen Monaten für Abkühlung sorgt und den Wohlfühlfaktor deutlich erhöht.

Technische Details & Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist solide ausgestattet:

• Bauweise: massive Ziegelkonstruktion
• Böden: Parkett und Fliesen
• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Stunden
• Klimaanlage im Obergeschoss
• Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Sonnenschutz
• Alarmanlage vorhanden (muss eingestellt werden)
• Garage mit direktem Kellereingang

Die Raumhöhe im Erdgeschoss ist 2,65m und im Obergeschoss 2,40m.

Die angegebene monatliche Miete wird pauschal mit 2490€ + 93,80€ Vorschreibung (Müll, Wasser, Abgaben) = 2.583,80€ vorgeschrieben.

Der Mietvertrag wird vorerst auf 3 Jahre befristet + eine Option der Verlängerung unter der Voraussetzung von pünktlichen Zahlungen und guter Instandhaltung.

Besichtigungen

Dieses Einfamilienhaus bietet komfortables Wohnen in ruhiger Lage mit einem Garten, Pool und Terrasse – ideal für Familien und Paare, die eine gepflegte Immobilie mit viel Platz und hohem Freizeitwert suchen. Durch die gute Infrastruktur, die Nähe zu Naherholungsgebieten und die angenehme Nachbarschaft ist dieses Haus eine seltene Gelegenheit am Hietzinger Immobilienmarkt.

Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar ab sofort.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap