Anlegerwohnung in historischem Stil-Albau mit gebliederter Fasssade, Vorgarten, hofseitige Ruhelage, Grünblick

 Objektdaten:

Objekttyp

Eigentumswohnung (Anlegerobjekt)

Etage

Hochparterre

Wohnfläche

Kellerabteil

ca. 78,33 m² (inkl. 3,33 m² Loggia)

ca. 4,6 m²

Zimmeranzahl

3,5 Zimmer inkl. separater Küche

Ausrichtung

Hofseitig, südlich

Zustand Haus

Gut

Zustand Wohnung

Gut

Fenster

Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 1991)

Heizung/Warmwasser

Gasetagenheizung

Mieteinnahmen netto

ca. 80 €/Monat (Friedenszins)

Mietstatus

Unbefristet vermietet, Friedensmietzins

Beschreibung:

Diese attraktive Anlegerwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Jahrhundertwendehauses mit gegliederter Fassade. Der Altbau ist in gutem Erhaltungszustand und strahlt den klassischen Wiener Charme aus.

Die hofseitig gelegene Wohnung ist südlich ausgerichtet und daher besonders hell und ruhig. Mit rund 78,33 m² Wohnfläche (inkl. ca. 3,33 m² Loggia) bietet sie eine funktionale Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern inklusive einer separaten Küche. Ein Kellerabteil mit 4,60 m² und die Gartenbenützung runden dieses Angebot ab.

Die Fenster wurden 1991 durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Heizung und Warmwasser werden über eine Gasetagenheizung betrieben – effizient und individuell steuerbar.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Separates WC
• Badezimmer
• 3 Zimmer (Wohn-/Schlafräume) plus
• Küche
• Loggia (ca. 3,33 m², hofseitig, südlich ausgerichtet)

 Highlights:

• Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade
•  Ruhige, hofseitige Lage mit Südausrichtung
•  Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 1991)
•  Gasetagenheizung für Heizung & Warmwasser
•  Nähe zu Ober St. Veit & Grünlage Roter Berg
•  Gute Erhaltungszustände von Wohnung & Haus
•  Langfristige Anlage mit Entwicklungspotenzial
• Gartenmitbenützung, Allgemeingarten

Lage & Umgebung:

Die Wohnung liegt im 13. Bezirk, nahe dem gefragten Wohngebiet Ober St. Veit. Der beliebte Rote Berg, ein großzügiges Naherholungsgebiet mit Wiesen, Wanderwegen und Aussichtspunkten, ist in wenigen Geh-Minuten „quasi ums Eck“ erreichbar – ideal für Freizeit, Spaziergänge oder Sport.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung:

Die Liegenschaft überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine intakte Nahversorgung:

• U-Bahn:
  • U4 Ober St. Veit: ca. 7 Gehminuten
  • Direkte Verbindung zur Innenstadt (Karlsplatz) in ca. 15–20 Minuten
• Buslinien:
  • Bus 54A/54B/47A: ca. 3 Gehminuten entfernt
  • Rascher Anschluss an Hietzing, Meidling, Bahnhof Penzing u.v.m.
• Nahversorgung:
  • Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Bäckereien und Drogeriemärkte in Gehweite
  • Banken, Apotheken, Postfiliale und Ärzte fußläufig erreichbar
• Bildung & Betreuung:
  • Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung
  • Nähe zum Campus Kennedybrücke und zu internationalen Bildungseinrichtungen

Hinweis für Investoren:

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und daher aktuell nicht zur Eigennutzung vorgesehen. Die besonders niedrige Miete (Friedenszins) stellt ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial dar – insbesondere in dieser attraktiven Wohnlage mit begrenztem Angebot.

Für Fragen kontaktieren Sie bitte Herrn Ing. Posch schriftlich unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.