713 m² Eigengrund in Hietzing – eine Liegenschaft mit Perspektive

1130 Wien | Großer Ring 15 | Projektliegenschaft mit Bestand | Kaufpreis € 799.000,–

Die Lage ist vorhanden. Das Grundstück ebenso. Welche Perspektiven sich daraus entwickeln lassen, liegt in Ihrer Planung.

In einer ruhigen Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks bietet sich die Gelegenheit zum Erwerb einer rund 713 m² großen Liegenschaft mit bestehendem Einfamilienhaus.

Das Angebot richtet sich insbesondere an Bauträger, Projektentwickler, Investoren sowie Käufer, die den Wert einer gewachsenen Wohnlage erkennen und sich mit der langfristigen Nutzung einer Bestandsliegenschaft auseinandersetzen möchten.

Die Liegenschaft im Überblick

• Grundstücksfläche: ca. 713 m² Eigengrund

• Bestehende Wohnfläche: ca. 142 m²

• Kellerfläche: ca. 36 m²

• Baujahr: ca. 1930

• Massivbauweise

• Sanierungsbedürftiger Gebäudebestand

• Ruhige Wohnlage im 13. Wiener Gemeindebezirk

• Gewachsenes Wohnumfeld

• Gute Infrastruktur und Nahversorgung

Grundstück und Bestand – unterschiedliche Denkansätze

Die Liegenschaft bietet eine interessante Ausgangssituation für Käufer, die über die bestehende Nutzung hinausdenken möchten.

Ob eine umfassende Sanierung des Wohnhauses, eine Neuorganisation der bestehenden Flächen oder die Prüfung alternativer Nutzungskonzepte: Das Grundstück eröffnet Raum für individuelle Überlegungen.

Im Mittelpunkt stehen dabei die Grundstücksgröße, die ruhige Lage und die Einbettung in ein etabliertes Wohngebiet.

Wichtiger Hinweis: Aussagen über zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten, bauliche Erweiterungen, einen Abbruch mit anschließender Neubebauung oder eine Grundstücksteilung werden ausdrücklich nicht zugesichert. Sämtliche baurechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Möglichkeiten sind im Rahmen einer individuellen Projektprüfung mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abzuklären.

Standortqualität Hietzing

Der 13. Wiener Gemeindebezirk verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit großzügigen Grünräumen und einer guten städtischen Infrastruktur.

Nahversorgung, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Umfeld der Liegenschaft.

Gerade für langfristig orientierte Käufer stellt diese Kombination einen wesentlichen Standortfaktor dar.

713 m² Eigengrund in Hietzing – ein Standort, der eine genauere Betrachtung verdient.

Gerne übermittle ich Ihnen die vorhandenen Objektunterlagen und stehe für eine persönliche Besichtigung sowie weiterführende Gespräche zur Verfügung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap