4 SCHLAFZIMMER LUXUS-MAISONETTE NÄHE SCHÖNBRUNN MIT TERRASSE

WOHNEN & ARBEITEN IN PERFEKTER BALANCE

Dank drei separater Eingänge und der durchdachten Struktur eignet sich die Immobilie ideal für die Kombination aus privatem Wohnen und repräsentativem Firmensitz – mit klarer räumlicher Trennung und maximaler Flexibilität.

Die ca. 19,6 m² große südostseitige Terrasse ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Nicht einsehbar, ruhig gelegen und mit Grün- sowie Fernblick bietet sie einen exklusiven privaten Rückzugsort mitten in urbaner Umgebung.

EIN ZUHAUSE MIT SELTENER FLEXIBILITÄT

Die Maisonette entstand aus der Zusammenlegung zweier Einheiten und bietet dadurch eine außergewöhnliche Struktur:

• drei separate Eingänge
• jederzeit wieder teilbar in zwei eigenständige Wohneinheiten
• ideal für Wohnen, Arbeiten und Repräsentation unter einem Dach
• direkter Liftzugang in die Wohnung sowie in die Tiefgarage

Diese Kombination ist am Markt äußerst selten und eröffnet maximale Nutzungsfreiheit.

RAUMKONZEPT MIT GROSSZÜGIGEM WOHNGEFÜHL

• 5 Zimmer
• repräsentativer Wohnsalon (ca. 48,7 m²) mit offenem Kamin
• 2 separate Küchen
• 2 Bäder (inkl. Dusche, Whirlpool & privater Sauna)
• 3 WCs (davon 2 separat)
• Abstellräume

Die Raumaufteilung schafft sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch offene, kommunikative Wohnbereiche.

EXKLUSIVER AUSSENBEREICH

• ca. 19,6 m² Terrasse
• südostseitige Ausrichtung
• vollständig nicht einsehbar
• Grün- und Fernblick
• Wasseranschluss vorhanden

Ein privater Outdoor-Bereich mit hoher Aufenthaltsqualität.

KOMFORT & AUSSTATTUNG AUF HOHEM NIVEAU

• 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage – optional, je € 50.000
• 2 Kellerabteile
• Liftzugang in die Wohnung & zur Garage
• offene Kaminanlage
• Sauna & Whirlpool im Masterbereich
• voll ausgestattete Küche

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Cafés, Restaurants und Nahversorgung sind bequem fußläufig erreichbar.

Kaufpreis Wohnung: € 2.390.000

Hinweis: Der angeführte Kaufpreis von € 2.390.000 bezieht sich ausschließlich auf die Maisonettewohnung. Die beiden Garagenplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und können zusätzlich um jeweils € 50.000 erworben werden.

Gesamtkaufpreis inklusive 2 Garagenplätze: € 2.490.000

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Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.

Herr Iles Hakimov
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap