Ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon ins Grüne – Nähe Lainzer Tiergarten
Kosten
Kaufpreis
€ 415.000,00
Provisionshinweis
3% zuzüglich Ust.
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
•Ca. 54 m² Wohnfläche mit klassischer 2-Zimmer-Aufteilung
•Balkon (ca. 13 m²) mit Süd- & Westausrichtung – mit traumhaftem Blick ins Grüne
•Moderne Küche (Einbau 2021)
•Bad mit Gastherme – ebenfalls 2021 umfassend saniert
•Altbauflair pur: hohe Räume, Fischgrätparkett, sanierter Dielenboden
•Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht
•Ruhige Lage im Innenhof – fernab vom Straßenlärm
•Fassade & Stiegenhaus 2024 saniert – elegantes Erscheinungsbild
•Großzügiger Gemeinschaftsgarten – ab 2025 neu gestaltet
•Derzeit befristet vermietet bis 14.11.2025 – attraktive Option auch für Anleger
•Balkon (ca. 13 m²) mit Süd- & Westausrichtung – mit traumhaftem Blick ins Grüne
•Moderne Küche (Einbau 2021)
•Bad mit Gastherme – ebenfalls 2021 umfassend saniert
•Altbauflair pur: hohe Räume, Fischgrätparkett, sanierter Dielenboden
•Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht
•Ruhige Lage im Innenhof – fernab vom Straßenlärm
•Fassade & Stiegenhaus 2024 saniert – elegantes Erscheinungsbild
•Großzügiger Gemeinschaftsgarten – ab 2025 neu gestaltet
•Derzeit befristet vermietet bis 14.11.2025 – attraktive Option auch für Anleger
Merkmale
Fläche
49,36 m²
Etage
1
Baujahr
1909
Wohnfläche
49,36 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
158.90
HWB-Klasse
E
fGEE
2.24
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon ins Grüne – Nähe Lainzer Tiergarten
Im idyllischen, grünen Teil des 13. Bezirks – nahe dem Lainzer Tiergarten – befindet sich diese charmante 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Altbauflair. Die Wohnung liegt hofseitig im 1. Stock eines gepflegten, familiären Hauses in der Ghelengasse, eingebettet in eine ruhige Wohnumgebung mit bester Anbindung an die Stadt.
Dank liebevoller Sanierungen in den letzten Jahren präsentiert sich sowohl die Wohnung als auch das Gebäude in einem hervorragenden Zustand. Die Gemeinschaft profitiert zudem von einem großzügigen Garten, der im Frühjahr 2025 nochmals gärtnerisch aufgewertet wird – ein echtes Highlight für alle, die Ruhe und Grün schätzen.
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
•Ca. 54 m² Wohnfläche mit klassischer 2-Zimmer-Aufteilung
•Balkon (ca. 13 m²) mit Süd- & Westausrichtung – mit traumhaftem Blick ins Grüne
•Moderne Küche (Einbau 2021)
•Bad mit Gastherme – ebenfalls 2021 umfassend saniert
•Altbauflair pur: hohe Räume, Fischgrätparkett, sanierter Dielenboden
•Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht
•Ruhige Lage im Innenhof – fernab vom Straßenlärm
•Fassade & Stiegenhaus 2024 saniert – elegantes Erscheinungsbild
•Großzügiger Gemeinschaftsgarten – ab 2025 neu gestaltet
•Derzeit befristet vermietet bis 14.11.2025 – attraktive Option auch für Anleger
RAUMAUFTEILUNG:
•Zentrales Vorzimmer
•Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
•Separates Schlafzimmer mit Grünblick
•Voll ausgestattete Küche mit Fenster
•Badezimmer mit Dusche & Gastherme
•Separates WC
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz – und verbindet städtischen Komfort mit naturnaher Lebensqualität.
Diese Wohnung ist ein echtes Wohlfühl-Zuhause für alle, die Altbaucharme, Ruhe und Natur zu schätzen wissen – ohne auf die Annehmlichkeiten urbanen Wohnens verzichten zu wollen. Ob Eigennutzung oder Investment: Diese Lage begeistert.
Jetzt Besichtigung anfragen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Im idyllischen, grünen Teil des 13. Bezirks – nahe dem Lainzer Tiergarten – befindet sich diese charmante 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Altbauflair. Die Wohnung liegt hofseitig im 1. Stock eines gepflegten, familiären Hauses in der Ghelengasse, eingebettet in eine ruhige Wohnumgebung mit bester Anbindung an die Stadt.
Dank liebevoller Sanierungen in den letzten Jahren präsentiert sich sowohl die Wohnung als auch das Gebäude in einem hervorragenden Zustand. Die Gemeinschaft profitiert zudem von einem großzügigen Garten, der im Frühjahr 2025 nochmals gärtnerisch aufgewertet wird – ein echtes Highlight für alle, die Ruhe und Grün schätzen.
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
•Ca. 54 m² Wohnfläche mit klassischer 2-Zimmer-Aufteilung
•Balkon (ca. 13 m²) mit Süd- & Westausrichtung – mit traumhaftem Blick ins Grüne
•Moderne Küche (Einbau 2021)
•Bad mit Gastherme – ebenfalls 2021 umfassend saniert
•Altbauflair pur: hohe Räume, Fischgrätparkett, sanierter Dielenboden
•Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht
•Ruhige Lage im Innenhof – fernab vom Straßenlärm
•Fassade & Stiegenhaus 2024 saniert – elegantes Erscheinungsbild
•Großzügiger Gemeinschaftsgarten – ab 2025 neu gestaltet
•Derzeit befristet vermietet bis 14.11.2025 – attraktive Option auch für Anleger
RAUMAUFTEILUNG:
•Zentrales Vorzimmer
•Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
•Separates Schlafzimmer mit Grünblick
•Voll ausgestattete Küche mit Fenster
•Badezimmer mit Dusche & Gastherme
•Separates WC
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz – und verbindet städtischen Komfort mit naturnaher Lebensqualität.
Diese Wohnung ist ein echtes Wohlfühl-Zuhause für alle, die Altbaucharme, Ruhe und Natur zu schätzen wissen – ohne auf die Annehmlichkeiten urbanen Wohnens verzichten zu wollen. Ob Eigennutzung oder Investment: Diese Lage begeistert.
Jetzt Besichtigung anfragen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!