GERDA, eine helle 3-Zimmerwohnung in absoluter Grünruhelage
Kosten
Kaufpreis
€ 749.000,00
Betriebskosten
€ 209,16
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zuzüglich. gesetzl. USt
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Beheizung
Gas
Einbauküche
Ja
GERDA ist eine ca. 106 m2 große Eigentumswohnung in absoluter Grünruhelage in Hietzing.
Sie befindet sich im Dachgeschoß eines Mehrparteien-Hauses in einem gründerzeitlichen Haus. Die Liegenschaft liegt auf einem großen Grundstück mit schönem Zugang zur Liegenschaft.
GERDA verfügt über folgende Raumaufteilung:
ca. 11 m2 großes Vorzimmer
ca. 8 m2 große Küche
ca. 4 m2 großes Badezimmer
separates WC
ca. 23 m2 großes Turmzimmer, das als Schlafzimmer oder Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann
ca. 20 m2 großes vom Vorzimmer begehbares Wohn-Esszimmer
ca. 23 m2 großes zweites Schlaf-oder Kinderzimmer mit Zugang zum Dachbodenzimmer
Ein Kellerabteil und ein Fahrrad-Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.
GERDA wurde 2025 durchgreifend saniert und ist hochwertig mit Fischgrät-Parkett, einem modernen Badezimmer und einer Einbauküche mit SIEMENS-Einbaugeräten ausgestattet.
Wohnungseigentum ist derzeit in Begründung, daher besteht derzeit noch keine bzw. eine sehr geringe Rücklage.
Sie befindet sich im Dachgeschoß eines Mehrparteien-Hauses in einem gründerzeitlichen Haus. Die Liegenschaft liegt auf einem großen Grundstück mit schönem Zugang zur Liegenschaft.
GERDA verfügt über folgende Raumaufteilung:
ca. 11 m2 großes Vorzimmer
ca. 8 m2 große Küche
ca. 4 m2 großes Badezimmer
separates WC
ca. 23 m2 großes Turmzimmer, das als Schlafzimmer oder Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann
ca. 20 m2 großes vom Vorzimmer begehbares Wohn-Esszimmer
ca. 23 m2 großes zweites Schlaf-oder Kinderzimmer mit Zugang zum Dachbodenzimmer
Ein Kellerabteil und ein Fahrrad-Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.
GERDA wurde 2025 durchgreifend saniert und ist hochwertig mit Fischgrät-Parkett, einem modernen Badezimmer und einer Einbauküche mit SIEMENS-Einbaugeräten ausgestattet.
Wohnungseigentum ist derzeit in Begründung, daher besteht derzeit noch keine bzw. eine sehr geringe Rücklage.
Merkmale
Fläche
105,85 m²
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
1909
Letzte Sanierung/Modernisierung
Generalsanierung
Wohnfläche
105,85 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
159.00
HWB-Klasse
E
fGEE
2.24
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Liebe Interessentin, lieber Interessent,
darf ich mich vorstellen?
Ich bin GERDA, die charmante 3-Zimmer Wohnung in absoluter Grünruhelage. Fenster auf, die Vögel zwitschern und Sie haben einen schönen Ausblick über Wien.
Beim Eintreten empfängt Sie ein heller, großzügiger Vorraum mit angeschlossener Küche. Links geht es weiter ins Turmzimmer mit schönem Ausblick ins Grüne, das sich gut als Schlafzimmer nutzen lässt. Vom Vorzimmer begehbar, befindet sich ein großzügiges Wohn-Esszimmer, das Raum schafft für schöne Momente mit Freunden und Familie. Von hier aus geht es weiter ins zweite Schlaf- oder Kinderzimmer. Hier befindet sich auch der Aufgang zum Spitzboden.
Ich wurde 2025 durchgreifend saniert und bin mit Fischgrät-Parkett, einem zeitlos klassischen Badezimmer und einer neuen Einbau-Küche mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet. Weiters verfüge ich zusätzlich über einen Fahrradabstellraum und ein Kellerabteil.
Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie vorbei.
Ich freue mich sehr, Sie kennenzulernen.
Herzlich,
IHRE GERDA
darf ich mich vorstellen?
Ich bin GERDA, die charmante 3-Zimmer Wohnung in absoluter Grünruhelage. Fenster auf, die Vögel zwitschern und Sie haben einen schönen Ausblick über Wien.
Beim Eintreten empfängt Sie ein heller, großzügiger Vorraum mit angeschlossener Küche. Links geht es weiter ins Turmzimmer mit schönem Ausblick ins Grüne, das sich gut als Schlafzimmer nutzen lässt. Vom Vorzimmer begehbar, befindet sich ein großzügiges Wohn-Esszimmer, das Raum schafft für schöne Momente mit Freunden und Familie. Von hier aus geht es weiter ins zweite Schlaf- oder Kinderzimmer. Hier befindet sich auch der Aufgang zum Spitzboden.
Ich wurde 2025 durchgreifend saniert und bin mit Fischgrät-Parkett, einem zeitlos klassischen Badezimmer und einer neuen Einbau-Küche mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet. Weiters verfüge ich zusätzlich über einen Fahrradabstellraum und ein Kellerabteil.
Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie vorbei.
Ich freue mich sehr, Sie kennenzulernen.
Herzlich,
IHRE GERDA