Wo Werte wachsen | 3-Zimmer-Vorsorgewohnung in Wien

Attraktive Vorsorgewohnung in Wien-Meidling – durchdachte Planung & nachhaltige Perspektiven

Nachhaltige Immobilieninvestitionen überzeugen durch Qualität, eine gefragte Lage und zeitlose Wohnkonzepte. Diese moderne 3-Zimmer-Vorsorgewohnung im Neubauprojekt AICH35 vereint genau diese Eigenschaften und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk.

Mit 62,53 m² Wohnfläche und einem 5,14 m² großen Balkon bietet die Wohnung eine ausgewogene Raumaufteilung und eine private Freifläche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Kombination aus Funktionalität, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Lage schafft beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Raumaufteilung & Wohnkomfort

Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft helle Wohnräume und ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Die Wohnung verfügt über:

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Zwei separate Schlafzimmer
• Badezimmer mit moderner Ausstattung
• Separates WC
• Balkon

Die kompakte Planung sorgt für eine optimale Flächennutzung und spricht insbesondere Singles und Paare an – eine der gefragtesten Zielgruppen am Mietmarkt.
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Projekt & Ausstattung

Das Neubauprojekt AICH35 steht für moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort:

• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
• Energieeffiziente Gebäudetechnik mittels Luftwärmepumpe
• Jede Wohneinheit verfügt über eine private Freifläche

Projektstatus:
Der Rohbau des Projekts wurde bereits fertiggestellt, die Gesamtfertigstellung erfolgt im Laufe des Jahres – die Wohnungen sind ab Ende 2026 verfügbar.
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Wirtschaftliche Eckdaten (Vorsorge)

• Kaufpreis netto zzgl. USt: € 409.000
• 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
• Attraktive Vermietbarkeit durch durchdachten Grundriss
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Nebenkosten

• Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. 20 % USt
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Lage & Infrastruktur

Die Aichholzgasse 35 verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität:

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Nähe zu Schloss Schönbrunn und Parkanlagen
• Sehr gute öffentliche Anbindung (U4, U6, Bahnhof Meidling)
• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Meidlinger Markt in unmittelbarer Umgebung
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Für Anleger:innen besonders interessant

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon sprechen unterschiedliche Mietergruppen an – von Paaren bis hin zu kleinen Familien oder Personen mit Homeoffice-Bedarf. Dadurch bieten sie ausgezeichnete Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Ihr Vorteil auf einen Blick

• 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
• Neubauprojekt mit nachhaltiger Bauweise
• Attraktive Lage in Wien-Meidling
• Hohe Vermietbarkeit durch kompakte Größe
• Rohbau-Fertigstellung Mai 2026
• Fertigstellung 2026 – frühzeitig investieren
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.

Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.