Weil Zuhause mehr ist als vier Wände | Neubau in Wien

3-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia | Neubauprojekt AICH35 in Wien-Meidling

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Neubauprojekt AICH35 bietet ein angenehmes Wohngefühl, durchdachte Raumaufteilung und eine private Loggia als zusätzlichen Rückzugsort im Alltag. Ideal für Eigennutzer:innen, die modernes Wohnen in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage schätzen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 56,50 m² Wohnfläche sowie eine Loggia mit 5,50 m² – perfekt, um den Wohnraum nach außen zu erweitern.
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• Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Zwei separate Schlafzimmer
• Badezimmer mit moderner Ausstattung
• Separates WC
• Loggia

Die kompakte und funktionale Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als erstes Eigenheim.
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Projekt & Ausstattung
Das Neubauprojekt AICH35 steht für zeitgemäße Architektur und hohen Wohnkomfort:
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• Hochwertige Materialien und Ausstattung
• Energieeffiziente Gebäudetechnik (Luftwärmepumpe)
• Jede Einheit mit Freifläche

Projektstatus:
Der Rohbau des Projekts wurde bereits fertiggestellt, die Gesamtfertigstellung erfolgt im Laufe des Jahres – die Wohnungen sind ab Ende 2026 verfügbar.
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Kaufpreis
• Kaufpreis Eigennutzer: € 425.000
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Nebenkosten
• Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. 20 % USt
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Lage & Infrastruktur
Die Aichholzgasse 35 verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität:

• Nähe zu Schloss Schönbrunn und Parkanlagen
• Sehr gute öffentliche Anbindung (U4, U6, Bahnhof Meidling)
• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Meidlinger Markt in unmittelbarer Umgebung
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Ihr Vorteil auf einen Blick
• 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia
• Durchdachte Raumaufteilung
• Ruhige und dennoch zentrale Lage
• Neubau mit moderner Ausstattung
• Rohbau-Fertigstellung Mai 2026
• Bezugsfertig Ende 2026
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