TIVOLI TOPLAGE - GRANDIOSE STILWOHNUNG - ERSTBEZUG - HERRLICHES STLHAUS - 82m WFL - MINIBALKON- PERFEKTE AUSSTATTUNG -

Dieses wunderschöne Stilwohnung befindet sich in einem erstklassigen Grünerzeithaus
Es liegt  in einer der zukunftsträchtigsten Lagen des 12. Bezirkes in einem sehr beliebten und wertvollen Wohnviertel.

Beste Infrastruktur Einkaufzentren, U 4 und Schönbrunnerbad fußläufig erreichbar

Die Immobilie hat Ihren Ursprung in der Gründerzeit. Ihre Fassade ist gegliedert und mit diversen Relief- und Portalaufsätzen versehen.
Das ganz im Stil der Epoche gestaltete Haus wurde im Originalstil erhalten und mit großer Bedachtnahme auf den Erhalt der herrlichen Fassade vor einigen Jahren renoviert.
Es gibt einen  Personenlift.
Die Versorgungs- und Steigleitungen wurden ebenfalls erneuert.

Mit viel architektonischem Feingefühl gelang  es hier die besonders wertvolle historische Substanz des reich gegliederten Gründerzeithauses zu erhalten.
Diese spezielle Kombination ist ein wichtiger Baustein für die nachhaltige Wertsicherheit dieser Investition.

Die verkaufsgegenständliche Wohnung wurde soeben einer umfassenden Generalsanierung unterzogen.

Es handelt sich um einen Erstbezug!

Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich im dritten  Liftstock und verfügt über ca. 82 m2 Wohnfläche sowie einen kleinen Balkon mit ca. 2,3 m2. (Tisch und Sessel)

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen erstklassigen Grundriss.

Der Ausstattungsstandard ist definitiv erstklassig.

Über das großzügige Vorzimmer samt Garderobeschrankbereich  gelangt man in das große Wohn- Esszimmer ( 26m²) mit Erkerbereich und offener Küchengestaltung.

Vom Entrée aus links gelangt man zum geräumige Badezimmer mit Doppelwaschtisch und großer Walk in Shower ( ein Wanneneinbau ist möglich)

Angrenzend befindet sich 2 separat begehbare Schlafzimmer ( 14 + 22m²)

• Herrliche Eichenparketten in Fischgrät verlegt

• Hohe bündige Türstöcke und Flügeltüren im Stil Alt Wien

• Neue Holzfenster 3- fach verglast

• Neue Elektro und Sanitärversorgung

• Füßbodenheizung

• Modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Walk in Shower usw.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gegeben.
Die Stationen U4 Meidlinger Hauptstraße sowie die U6 Niederhofstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Des Weiteren stehen die Autobuslinien 9A, 10A, 15A und 63A zur Verfügung.

Die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten sind durch die Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße mit diversen Supermärkten und Geschäften, sowie einem neuen großen Einkaufcenter und dem U4 Center ebenso als sehr gut zu bewerten.
Als Naherholungsgebiet bieten sich das herrliche Schönbrunnerbad, sowie das weitläufige Areal um Schönbrunn mit Gloriette und Tierpark an. 
Die nahe gelegene Meidlinger Fußgängerzone, die fußläufig erreichbare Infrastruktur der U4 Meidling samt allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und diverse Bildungseinrichtungen (Volksschulen, Haupt- und Mittelschulen, sowie Kindergärten) runden das attraktive Gesamtbild ab.

Eine erstklassige Altbauwohnung, "State of the Art" renoviert in einem wunderschönen Stilhaus in bester Lage!

Eine sichere Inverstition für ein perfektes Wohngefühl.

Für Liebhaber des historische Baustils. als sichere und werterhaltende Anlage für Generationen!

Umbedingt eine Besichtigung verereinbaren!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap