Sehr hübsche Loggia-Wohnung | inkl. GARAGE

English Description Below

Diese gut aufgeteilte, helle und freundliche Wohnung im 3. Liftstock befindet sich in einem Neubau in ruhiger Nebenstraßen-Wohnlage.

Von hier aus genießen Sie beste Verkehrsanbindung mit dem Auto (Wienzeile in die City, Gaudenzdorfer Gürtel Richtung Tangente/Südautobahn, Mariahilfergürtel und Wienzeile Richtung Westautobahn).
Öffentliche Verkehrsmittel sind ideal erreichbar (Margaretengürtel / Längenfeldgasse (U4 & U6); Bus 12A; Bahnhof Meidling mit S-Bahnen 2,3,4,60,80; Hauptbahnhof).

Das umliegende Grätzel bietet ein sehr sauberes, entspannendes Straßenbild, das insbesondere durch seinen großzügigen Baumbestand, gepflegten Häusern und relativ geringem Verkehrsaufkommen gekennzeichnet ist.
Die Nahversorgung ist tadellos (Supermarkt, Drogeriemarkt, Apotheke, Gasthaus, mehrere Pizzerias, Café uvm).

Der Grundriss der Wohnung erstreckt sich über 65,44m² zuzüglich Loggia mit 1,62m², bestehend aus:
+ Vorzimmer und Flur mit ausreichend Platz für Garderobe
+ Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Loggia
+ vollausgestattete Küche 
+ großes Schlafzimmer mit Kommode, Kasten, Bett (ohne Matratze)
+ Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
+ separate Toilette

Heizung/Warmwasser: Fernwärme

Zur Wohnung gehört ein Garagenplatz (Duplex Garage mit Lift).

Die Möbel sollten in der Wohnung verbleiben.
Eventuell könnte man den Esstisch in der Küche entfernen.

Besondere Details:
+ Große Fenster lassen viel Licht in den Wohnraum
+ Innenjalousien an allen Fenstern
+ vollausgestattete Küche mit E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, großer Gefrierschrank
+ Gemeinschaftsraum im Haus
+ Kellerabteil
+ Fahrradabstellraum

Vertrag & Kosten:
Miete inkl. BK, USt. sowie inkl. Haushaltsversicherung bei Zürich-Versicherung: € 1.100.-
Garagenstellplatz verpflichtend (Stapelparker mit Lift): € 100.-

Der Vermieter ersucht zusätzlich um Übernahme der Haushaltsversicherung für nur €12,59 pro Monat.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vertragsabwicklung Hausverwaltung: €150.- bei Mietvertragsabschluss

Bitte informieren Sie uns über:

+ Anzahl der Personen im Haushalt
+ Haushaltsnettoeinkommen
+ Haustiere
+ ab wann Sie eine neue Wohnung anmieten möchten (je früher desto besser)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung!

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This well-divided, bright and friendly apartment on the 3rd elevator floor is located in a new building in a quiet residential area on a side street.

From here you enjoy the best transport connections by car (Wienzeile to the city, Gaudenzdorfer Gürtel towards Tangente/Südautobahn, Mariahilfergürtel and Wienzeile towards Westautobahn).
Public transportation is easily accessible (Margaretengürtel / Längenfeldgasse (U4 & U6); Bus 12A; Meidling train station with S-Bahn 2,3,4,60,80; main train station).

The surrounding area offers a very clean, relaxing street scene, which is characterized in particular by its generous tree population, well-kept houses and relatively low traffic volume.
Local amenities are impeccable (supermarket, drugstore, pharmacy, restaurant, several pizzerias, café and much more).

The floor plan of the apartment extends over 65.44m² plus loggia with 1.62m², consisting of:
+ Anteroom and hallway with sufficient space for a wardrobe
+ living room with dining area and access to the loggia
+ fully equipped kitchen
+ large bedroom with chest of drawers, wardrobe, bed (without mattress)
+ Bathroom with bathtub and washing machine connection
+ separate toilet

Heating/hot water: district heating

The apartment includes a garage space (duplex garage with elevator).

The furniture should remain in the apartment.
However, the dining table in the kitchen could possibly be removed.

Special details:
+ Large windows allow plenty of light into the living room
+ Interior blinds on all windows
+ Fully equipped kitchen with electric stove, dishwasher, fridge, large freezer
+ Common room in the house
+ cellar compartment
+ Bicycle storage room

Contract & costs:
Rent incl. utilities, VAT and household insurance with Zurich: € 1,100.-
Mandatory garage parking space (stacked parking space with elevator): € 100.-

The landlord also requests that the household insurance be taken over for only €12.59 per month.

Deposit: 3 gross monthly rents
Contract processing property management: €150.- upon conclusion of rental agreement

Please inform us about:

+ Number of persons in the household
+ Net household income
+ Pets
+ when you would like to start renting a new apartment (the sooner the better)

We look forward to your inquiry and are at your disposal at any time!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

NEU!
Selbstverständlich können Sie uns auch mit der Suche nach einer Wohnung gemäß Ihren persönlichen Wünschen beauftragen.
Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne unser Formular für einen Suchauftrag.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap