SANIER MICH - 2 Zimmerwohnung mit Potenzial in urbaner Lage nahe dem Schlosspark Schönbrunn!

Diese ca. 52,31 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im fünften Stock eines gepflegten Wohnhauses in der Pohlgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1962 erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich hervorragend für Käuferinnen und Käufer mit dem Wunsch, ein individuelles Wohnkonzept mit bevorzugten Materialien umzusetzen.

Die Raumaufteilung ist funktional und überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss. Ein zentraler Vorraum verbindet alle Bereiche: ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein vom Bad getrenntes WC. Einzig der Küchenraum ist über das Wohnzimmer zu betreten. Durch die Abtrennung von Bad und Toilette sowie die separate Küche entsteht ein angenehmes Raumgefühl, das sich durch eine sorgfältige Renovierung noch weiter optimieren lässt.

Die Wohnung liegt im 5.Stockwerk, wodurch sie von besonders guter Belichtung und einer ruhigen Atmosphäre profitiert. Die Lage in Meidling zeichnet sich durch ihre urbane Vielfalt aus. Nahversorger, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und der Schönbrunner Schlosspark ist in Sichtweite.

Diese Immobilie bietet viel Gestaltungsspielraum und ist ideal für kreative Köpfe und für Eigennutzer mit einem Sinn für Raumoptimierung. 

Wir weisen darauf hin, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Aufteilung:
• Vorraum
• Badezimmer mit Badewanne
• separate Toilette
• Wohnzimmer
• separater Küchenraum
• Schlafzimmer

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap