++NEUBAU++ 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift in 1120 Wien
Kosten
Gesamtmiete
€ 899,00
Mietpreis/m²
€ 24,81
Kautionshinweis
3 Bruttomonatsmieten
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Merkmale
Fläche
36,24 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
2024
Wohnfläche
36,24 m²
Verfügbar ab
Ab sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
25.8
HWB-Klasse
B
fGEE
0.8
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Neubaus aus dem Jahr 2024 in der Anton-Scharff-Gasse 4, 1120 Wien. Auf 36,24 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet, die Wohnung ist daher bequem erreichbar.
Der Grundriss ist klar gegliedert und auf eine alltagstaugliche Nutzung ausgelegt. Der Wohnbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich. Das separate Schlafzimmer schafft einen eigenen Rückzugsbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Vorraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der Balkon mit 4,28 m² erweitert den Wohnbereich nach außen.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, verfügt jedoch über eine Tischlerküche samt Miele-Geräten. In den Wohnräumen sind Parkettböden vorgesehen, die Nassräume sind verfliest. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Die Energiekennzahlen liegen bei HWB 25,8 kWh/m²a, Klasse B, sowie fGEE 0,8, Klasse A.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Bei Anmietung fällt zusätzlich eine einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in Höhe von EUR 160,00 inkl. USt an, die direkt an die Hausverwaltung zu entrichten ist. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
Raumaufteilung
++ Wohnfläche: 36,24 m²
++ 2 Zimmer
++ Wohnbereich mit integrierter Küche
++ Separates Schlafzimmer
++ Vorraum
++ Badezimmer
++ Separates WC
++ Balkon: 4,28 m²
Ausstattung
++ Tischlerküche samt hochwertigen Miele-Geräten
++ Unmöblierte Vermietung
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Fußbodenheizung
++ Fernwärme
++ Balkon
++ Kellerabteil
Gebäude
++ Neubau, Baujahr 2024
++ Gepflegter Zustand
++ Lift vorhanden
++ Wohnung im 1. OG
++ Energiekennwert HWB: 25,8 kWh/m²a, Klasse B
++ fGEE: 0,8, Klasse A
Kosten
++ Gesamtmiete: EUR 899,00
++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt
Verfügbarkeit und Vertrag
++ Verfügbar ab sofort
++ Befristung: 5 Jahre
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung
Der Grundriss ist klar gegliedert und auf eine alltagstaugliche Nutzung ausgelegt. Der Wohnbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich. Das separate Schlafzimmer schafft einen eigenen Rückzugsbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Vorraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der Balkon mit 4,28 m² erweitert den Wohnbereich nach außen.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, verfügt jedoch über eine Tischlerküche samt Miele-Geräten. In den Wohnräumen sind Parkettböden vorgesehen, die Nassräume sind verfliest. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Die Energiekennzahlen liegen bei HWB 25,8 kWh/m²a, Klasse B, sowie fGEE 0,8, Klasse A.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Bei Anmietung fällt zusätzlich eine einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in Höhe von EUR 160,00 inkl. USt an, die direkt an die Hausverwaltung zu entrichten ist. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
Raumaufteilung
++ Wohnfläche: 36,24 m²
++ 2 Zimmer
++ Wohnbereich mit integrierter Küche
++ Separates Schlafzimmer
++ Vorraum
++ Badezimmer
++ Separates WC
++ Balkon: 4,28 m²
Ausstattung
++ Tischlerküche samt hochwertigen Miele-Geräten
++ Unmöblierte Vermietung
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Fußbodenheizung
++ Fernwärme
++ Balkon
++ Kellerabteil
Gebäude
++ Neubau, Baujahr 2024
++ Gepflegter Zustand
++ Lift vorhanden
++ Wohnung im 1. OG
++ Energiekennwert HWB: 25,8 kWh/m²a, Klasse B
++ fGEE: 0,8, Klasse A
Kosten
++ Gesamtmiete: EUR 899,00
++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt
Verfügbarkeit und Vertrag
++ Verfügbar ab sofort
++ Befristung: 5 Jahre
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung