++NEUBAU++ 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1120 Wien
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.050,00
Mietpreis/m²
€ 25,90
Kautionshinweis
3 Bruttomonatsmieten
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Merkmale
Fläche
40,54 m²
Etage
4
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
2024
Wohnfläche
40,54 m²
Verfügbar ab
01.11.2026
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
25.8
HWB-Klasse
B
fGEE
0.8
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. OG eines Neubaus aus dem Jahr 2024 in der Anton-Scharff-Gasse 4, 1120 Wien. Auf 40,54 m² bietet die Etagenwohnung eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist.
Der Grundriss ist auf eine funktionale Nutzung im Alltag ausgelegt. Der Wohnbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich. Das separate Schlafzimmer schafft einen klar abgegrenzten Rückzugsbereich. Der Balkon mit 4,13 m² ergänzt die Wohnfläche sinnvoll und bietet eine zusätzliche Außenfläche.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, verfügt jedoch über eine Tischlerküche samt Geräten. Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung sowie Fernwärme sorgen für eine zeitgemäße und alltagstaugliche Ausstattung. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Die Energiekennwerte liegen bei HWB 25,8 kWh/m²a, Klasse B, und fGEE 0,8, Klasse A.
Die Wohnung ist ab 01.11.2026 verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Bei Anmietung fällt einmalig eine Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in Höhe von EUR 160,00 inkl. USt an, die direkt an die Hausverwaltung zu entrichten ist. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
Raumaufteilung
++ Wohnfläche: 40,54 m²
++ 2 Zimmer
++ Wohnbereich mit integrierter Küche
++ Separates Schlafzimmer
++ Badezimmer
++ Separates WC
++ Balkon: 4,13 m²
++ Kellerabteil
Ausstattung
++ Neubau, Baujahr 2024
++ Tischlerküche samt Geräten
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Fußbodenheizung
++ Fernwärme
++ Lift im Haus
++ Gepflegter Zustand
++ HWB: 25,8 kWh/m²a, Klasse B
++ fGEE: 0,8, Klasse A
Kosten
++ Gesamtmiete: EUR 1.050,00
++ Kaution: EUR 3.150,00, entsprechend 3 Bruttomonatsmieten
++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt
Verfügbarkeit und Vertrag
++ Verfügbar ab: 01.11.2026
++ Befristung: 5 Jahre
++ Vermietung unmöbliert, Küche vorhanden
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung
Der Grundriss ist auf eine funktionale Nutzung im Alltag ausgelegt. Der Wohnbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich. Das separate Schlafzimmer schafft einen klar abgegrenzten Rückzugsbereich. Der Balkon mit 4,13 m² ergänzt die Wohnfläche sinnvoll und bietet eine zusätzliche Außenfläche.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, verfügt jedoch über eine Tischlerküche samt Geräten. Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung sowie Fernwärme sorgen für eine zeitgemäße und alltagstaugliche Ausstattung. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Die Energiekennwerte liegen bei HWB 25,8 kWh/m²a, Klasse B, und fGEE 0,8, Klasse A.
Die Wohnung ist ab 01.11.2026 verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Bei Anmietung fällt einmalig eine Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in Höhe von EUR 160,00 inkl. USt an, die direkt an die Hausverwaltung zu entrichten ist. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
Raumaufteilung
++ Wohnfläche: 40,54 m²
++ 2 Zimmer
++ Wohnbereich mit integrierter Küche
++ Separates Schlafzimmer
++ Badezimmer
++ Separates WC
++ Balkon: 4,13 m²
++ Kellerabteil
Ausstattung
++ Neubau, Baujahr 2024
++ Tischlerküche samt Geräten
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Fußbodenheizung
++ Fernwärme
++ Lift im Haus
++ Gepflegter Zustand
++ HWB: 25,8 kWh/m²a, Klasse B
++ fGEE: 0,8, Klasse A
Kosten
++ Gesamtmiete: EUR 1.050,00
++ Kaution: EUR 3.150,00, entsprechend 3 Bruttomonatsmieten
++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt
Verfügbarkeit und Vertrag
++ Verfügbar ab: 01.11.2026
++ Befristung: 5 Jahre
++ Vermietung unmöbliert, Küche vorhanden
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung