++NEUBAU++ 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in 1120 Wien

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2024 in der Anton-Scharff-Gasse 4, 1120 Wien. Auf 42,96 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung mit privatem Garten. Das Gebäude verfügt über einen Lift und ist als moderne Wohnhausanlage mit ergänzenden Allgemeinflächen ausgeführt.

Der Grundriss ist klar gegliedert und auf eine funktionale Nutzung im Alltag ausgelegt. Die Wohnküche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und bietet Platz für Kochen, Essen und Wohnen. Das separate Schlafzimmer schafft einen eigenen Rückzugsbereich. Ein Vorraum sowie ein Kellerabteil ergänzen die Wohnung um praktische Stell- und Stauraumflächen.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, verfügt jedoch über eine Tischlerküche samt hochwertigen Miele-Geräten. In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, die Sanitärräume sind verfliest. Das Badezimmer ist modern ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Elektrische Raffstores, eine Sicherheitstüre und eine Videogegensprechanlage erhöhen den Wohnkomfort im Alltag.

Die Wohnung ist ab 15.10.2026 verfügbar und wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Bei Anmietung fällt zusätzlich eine einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in Höhe von EUR 160,00 inkl. USt an, die direkt an die Hausverwaltung zu entrichten ist. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Raumaufteilung
++ Wohnfläche: 42,96 m²
++ 2 Zimmer
++ Wohnküche
++ Separates Schlafzimmer
++ Badezimmer
++ Separates WC
++ Vorraum
++ Gartenfläche: 25,87 m²
++ Terrassenfläche: 16,27 m²

Ausstattung
++ Neubau, Baujahr 2024
++ Gepflegter Zustand
++ Tischlerküche samt hochwertige Miete-Geräten
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Fußbodenheizung
++ Fernwärme
++ Elektrische Raffstores
++ Sicherheitstüre
++ Videogegensprechanlage
++ Kellerabteil

Allgemeinflächen und Gebäude
++ Lift im Haus
++ Fahrradabstellplätze
++ Kinderwagenabstellplätze
++ Paketanlieferungsboxen
++ Tiefgarage im Haus, teilweise mit E-Ladestationen
++ Jugend- und Kleinkinderspielbereiche im Innenhof
++ ÖGNI-Nachhaltigkeitszertifikat Gold

Kosten
++ Gesamtmiete: EUR 1.099,00
++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt

Energiekennzahlen
++ Heizwärmebedarf: 25,8 kWh/m²a, Klasse B
++ fGEE: 0,8, Klasse A

Verfügbarkeit
++ Verfügbar ab: 15.10.2026
++ Befristung: 5 Jahre
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung