NÄHE WIENERBERG: klimatisierte großzügige DG-Wohnung mit 3 Schlafzimmern & hofseitigem Balkon

In einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1905 in der Oswaldgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese großzügige Dachgeschoßwohnung. Das prachtvolle Gebäude wurde von Alois und Agnes Ranninger errichtet, woran eine Marmortafel im Eingangsbereich erinnert. Der Dachgeschoßausbau erfolgte etwa 2009.

Die Wohnung befindet sich zur Gänze auf einer Ebene und bietet auf ca. 101,62 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit drei separat begehbaren Schlafzimmern. Besonders reizvoll sind die großzügigen Raumhöhen und die großen Dachflächenfenster in den ostseitig ausgerichteten Schlafzimmern, die den Räumen einen besonderen Charakter verleihen. Herzstück der Wohnung ist die ca. 32 m² große Wohnküche, bei der der Küchenbereich durch eine Trennwand optisch etwas vom Wohnbereich abgesetzt ist. Ein westseitiger Balkon ergänzt das Wohnangebot und lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen.

Highlights der Wohnung:

• Wohnnutzfläche: ca. 101,62 m²

• 4 Zimmer auf einer Ebene

• Drei getrennt begehbare Schlafzimmer mit Ost-Ausrichtung

• Großzügige Raumhöhen und große Dachflächenfenster in den Schlafzimmern

• Großzügige Wohnküche mit ca. 32 m²

• Optisch abgetrennter Küchenbereich

• Westseitiger Balkon mit ca. 4,35 m²

• Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

• Zusätzliches Kellerabteil

Die gelungene Raumaufteilung bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die drei separat begehbaren Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten oder auch für Gäste. Die großzügige Wohnküche bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung, während der westseitige Balkon zusätzlichen Freiraum bietet.

Haus & Ausstattung:

• Stilvoller Altbau mit klassischer Fassade

• Historisches Gebäude aus dem Jahr 1905

• Dachgeschoßausbau ca. 2009

• Lift vorhanden (bis in den Keller)

• Überdachter Fahrradabstellbereich im Innenhof

• optional KFZ-Stellplatz - Stapelparker Nr. 3 oder Nr. 9 - in der Garage im Erdgeschoß: EUR 20.000,-

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Oswaldgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling und überzeugt durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die vielseitige Infrastruktur der Umgebung.

Die Station Wien Meidling mit S-Bahn- und U-Bahn-Anbindung erreichen Sie in etwa 7 Gehminuten.

Die Umgebung bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten:

• Wienerberg mit weitläufigen Grünflächen, Badeteich, Golfplatz, Kino und Gastronomie

• Schloss Schönbrunn und der Schlosspark als beliebte Ausflugsziele

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der näheren Umgebung

• Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

Fazit:

Eine großzügige Dachgeschoßwohnung mit drei separaten Schlafzimmern, einer weitläufigen Wohnküche und westseitigem Balkon – ideal für alle, die viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl unter dem Dach schätzen.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

• Wohnungseigentumsvertrag

• Nutzwertgutachten

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

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Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap